闲置农房和闲置宅基的问题有哪些，闲置农房和闲置宅基地的问题主要包括如何处理和盘活利用两个方面。一、闲置农房和闲置宅基地的处理对于闲置农房和闲置宅基地，一种处理方式是由村委会无条件收回，并重新发放给符合申请宅基地条件的村民。这种方式能够确保宅
闲置农房和闲置宅基地的问题主要包括如何处理和盘活利用两个方面。
一、闲置农房和闲置宅基地的处理
对于闲置农房和闲置宅基地，一种处理方式是由村委会无条件收回，并重新发放给符合申请宅基地条件的村民。这种方式能够确保宅基地资源的合理利用，避免资源的浪费。另一种方式是通过宅基地的转让出售给农村组织的其他成员，这样可以让闲置的宅基地资源得到合理的利用，并且可以提高宅基地的使用效率。同时，原宅基地使用者也可以获得相应的经济回报。
二、闲置农房和闲置宅基地的盘活利用
同村转让：闲置房屋可以转让给同一村集体中有需要的人，但转让方在转让宅基地后不能再次申请宅基地，受让方也必须符合一户一宅的条件。这种方式可以在村内进行宅基地资源的重新分配，满足其他村民的住房需求。
有偿退出：在自愿的前提下，农民可以将闲置房屋及宅基地退回村集体。不同地区可能会有不同的经费补偿方案，如土地复垦、建设用地指标置换或分配给新分户的农民等。这种方式既能让农民获得一定的经济补偿，又能使村集体收回并重新利用这些闲置资源。
开发利用：农村闲置房屋可以进行规划设计、装修改造、租赁运营等。可以将闲置农房开发成民宿、饭馆等商业设施，或者利用闲置房屋发展养老、休闲等项目。这些措施能够有效地盘活闲置的农房资源，带动农村经济的发展。同时，部分地区经审核符合条件后还可以申请一定的补贴，进一步鼓励农民盘活利用闲置农房和宅基地。
农村闲置宅基地的定义应该很好理解的，那就是本来用于建房的农村建设性用地处于闲置状态的土地，就属于农村闲置宅基地。而农村闲置宅基地有两种情况，一种是从来没有建过房屋的宅基地，另一种是曾经宅基地上建过房屋，后因某种原因导致坍塌，目前处于空闲状态。宅基地空闲的原因分析前些年，农村的人们以跳出农门为荣，所以有一部分人纷纷选择了到城市里找工作打工，这部分人基本上处于谈婚论嫁的年龄段，于是父母便在农村老家申请了宅基地，准备给儿子建好房屋，用作婚房。
一、闲置老宅基地种什么
1、将宅基地出租给企业
兴旺的城市四周都有很多中小型的重工、轻工企业，在这些企业四周的乡村宅基地通常都租赁给他们当仓库，农村的宅基地面积普遍在150平方米以上，最多不会超过300平方米，这样的面积是比较合适出租的，同样也能够获得相应的经济收入。
2、退出宅基地，换钱
有些农民朋友可能已经在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨县为例，自愿退出宅基地，补偿分为两块：
一方面是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250－600元计算。另一方面是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元，补偿面积不超过160平方米。另外，如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准再上浮30％。据测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7．8万元。不过每个地区经济发展水平不一样，因此各地的补偿标准也不一样。
3、用宅基地贷款，做点小生意
最近小王想在家乡创业，办养殖场，但是苦于没有资金，所以一直没法启动这个项目。上个月，小王抱着试一试的心态去了农村信用社，居然一下子贷到了款。
原来，小王在村里的宅基地上个月就完成了土地确权。农村宅基地确权之后，宅基地就是属于农民固有的资产，农民能够对宅基地进行合理合法的使用，还能够用宅基地申请商业贷款。
4、将宅基地流转给其他有需要的人
宅基地地上房屋可按规定进行流转。在房地一致、产权清晰、宅基地及其地上房屋已办理土地证及房产证的情形下，宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，经土地所有者同意，可按规定办理土地变更登记。
我国农村居民可以在本集体组织分得一块宅基地，只是宅基地的，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，与此同时也严禁城镇居民购买农村宅基地。如今有些农村居民已经搬到城镇居住，农村的宅基地就被空闲了，根据我国规定，要是宅基地空闲时间超过2年的，那么将会被弄成集体组织收回，因此要注意不能长期闲置宅基地。
二、什么是宅基地
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
一、农村闲置宅基地如何处理
1、农村闲置宅基地的处理方法如下：
（1）可以由村委会无条件收回重新发放给符合申请宅基地宅基地的村民；
（2）还可以通过宅基地转让出售给农村组织的其他成员，获得相应的经济回报，让闲置的宅基地资源合理利用起来，提高宅基地的使用效率。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、宅基地确权有争议如何解决
1、协商解决的方式。如果公民之间发生了宅基地的纠纷，要首先通过协商的方式进行解决；
2、行政解决的方式。个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理；
3、司法解决的方式。若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以向人民法院提起诉讼。
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来源：临律-闲置农房和闲置宅基的问题有哪些，
