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山东省城镇棚户区改造项目认定办法,山东棚户区改造优惠政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-01 17:27:33
作者：
圣运律师
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山东省城镇棚户区改造项目认定办法，山东省城镇棚户区改造项目的认定办法主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关的地方性法规和政策。虽然具体的认定办法可能会因地区而异，但通常会涉及以下几个方面：认定标准：棚户区定义：棚户区通常指的是城市

山东省城镇棚户区改造项目认定办法,山东棚户区改造优惠政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、山东省城镇棚户区改造项目认定办法

山东省城镇棚户区改造项目的认定办法主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关的地方性法规和政策。虽然具体的认定办法可能会因地区而异，但通常会涉及以下几个方面：

认定标准：

棚户区定义：棚户区通常指的是城市建成区范围内，平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。

认定条件：山东省城镇棚户区改造项目的认定需要满足一定的条件，如房屋结构、居住环境、安全隐患等。具体的认定条件可能会根据地方政府的政策文件来确定。

认定程序：

申报：通常由棚户区所在地的街道办事处或乡镇政府向上一级政府申报棚户区改造项目。

审核：上一级政府会对申报的棚户区改造项目进行审核，包括现场勘查、评估等。

批准：经过审核后，符合条件的棚户区改造项目将获得批准，并纳入当地的棚户区改造计划。

补偿与安置：

补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体的补偿标准可能会根据地方政府的政策文件来确定。

安置方式：棚户区改造项目通常会提供货币补偿、房屋产权调换等安置方式供被征收人选择。具体的安置方式可能会根据地方政府的政策文件来确定。

需要注意的是，具体的认定办法和补偿安置标准可能会因地区而异，因此在实际操作中需要参考当地的地方性法规和政策文件。同时，在棚户区改造过程中，应尊重被征收人的意愿和权益，确保改造工作的合法性和公正性。

以上信息仅供参考，如有需要，建议查阅相关的地方性法规和政策文件或咨询当地的律师或相关政府部门。

二、山东棚户区改造补偿标准是如何制订的

棚户区改造补偿安置采取房屋产权调换和货币补偿的方式，由棚户区居民自愿选择，鼓励以房屋产权调换方式安置。补偿标准按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定。执行最低套型面积保障和最低货币补偿保障。安置房屋面积超出最低套型面积或原有面积的，按阶梯价格购买并拥有完全产权。创新安置模式，按照“市场建设、居民选择、区域调配、互找差价”的原则，充分利用现有空置普通商品住房，采用政府组织定向安置、政府采购、第三方代建安置住房等方式，多渠道筹集安置房源。各地要按国家和省有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，优先纳入当地住房保障体系统筹解决。

一、棚改货币化安置方式有哪些？

棚改货币化安置方式包括：政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿，安置方式按照自愿的原则由棚户区居民自主选择。

1、政府组织购买。由区县政府从本市商品房市场组织房源，搭建统一的房源信息平台，通过发放“购房券”等形式，引导棚户区居民自主选择购买。

2、政府集中采购。由区县政府按照政府采购程序的规定，集中购买本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采购价格不得高于所在区域周边同类商品住房的平均价格。

3、直接货币补偿。区县政府将补偿资金支付给棚户区居民，由棚户区居民自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。

三、山东棚户区改造优惠政策

一、棚户区改造范围

棚改范围拓展到城中村、城边村、城市危房、建制镇和采煤塌陷区。这是省政府颁发的文件中，首次明确将城市危房、建制镇纳入棚改范围。

二、棚户区改造补偿

山东棚户区改造的补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。由棚户区居民自愿选择，鼓励以房屋产权调换方式安置。补偿标准按照被征收房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定。执行最低套型面积保障和最低货币补偿保障。安置房屋面积超出最低套型面积或原有面积的，按阶梯价格购买并拥有完全产权。创新安置模式，按照“市场建设、居民选择、区域调配、互找差价”的原则，充分利用现有空置普通商品住房，采用政府组织定向安置、政府采购、第三方代建安置住房等方式，多渠道筹集安置房源。

房屋的置换补偿有三种。

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；

2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

3、其他的搬迁奖励。

房屋面积认定。当地的房屋征收办法，对面积认定一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这个会按照一定比例置换面积。

三、资金和土地支持

山东省各市统筹安排使用中央和省级补助资金，根据项目的难易程度和盈利状况调整资金补助额度，通过奖励、补助和贷款贴息等形式用于棚户区改造。市、县级政府从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入等渠道中，安排资金用于棚户区改造。

棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划并优先安排。安置住房中涉及的经济适用住房、廉租住房和符合条件的公共租赁住房建设项目可以通过划拨方式供地。安置房建设确需新增建设用地指标的，各级政府要应保尽保。

四、其他优惠政策

对棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。电力、通讯、广电、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费。