棚改拆迁补偿方案怎么规定的，2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出：“在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。”2018年，总理在政府工作报告
2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出：“在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。”
2018年，总理在政府工作报告中也提到：“5年来，棚户区改造2600多万套，2018年更好地解决群众住房问题，启动2018-2020新三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套……”。
棚户区改造作为一项重大民生工程，已然成为各个地区城市建设的重点。
那么，棚户区改造到底是什么项目？
其实，棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。
但在实践中，也会有个别拆迁方借“棚改”之名搞拆迁的现象，很多本不属于棚户区改造范围的房屋，被冠上棚户区改造之名搞商业开发、实施征收拆迁工作，以建设相关项目。
一、“棚改”应该怎么补偿？
被拆迁人需明确，棚户区改造是一个拆迁项目，补偿也需要遵循我国拆迁的法定补偿标准。补偿分为两种情况，分别为国有土地上拆迁补偿标准和集体土地上房屋拆迁补偿标准。
国有土地上房屋拆迁补偿标准
国有土地上房屋的拆迁补偿方式，通常分为货币补偿和产权调换两种方式。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
这也就是说，对于国有土地上的房屋，被拆迁人可以选择货币补偿，对照周边类似商品房的市场价格，按照原有房屋平米数进行计算，再加停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等费用。
除此之外，被拆迁人也可以选择产权置换，选择类似地段同等面积的房子，再加装修费补偿、搬迁费补助、过渡费等费用。
《棚户区改造中的房屋征收补偿规定》概括如下：根据《国有土地上房屋征收补偿条例》，50-80年建的房屋可获得公平补偿，90-07年建的合法房屋也可获得一定程度的补偿，但补偿标准因地方政策而异。2018年后建的违建房屋无补偿，但经确权登记并补正程序后可获得拆迁补偿。
法律分析
棚户区改造属于对城市国有土地进行征收，应该适用《国有土地上房屋征收补偿条例》，根据该条例的规定，征收国有土地上个人房屋，应该对被征收房屋所有权人给予公平补偿。使房屋被征收人的居住条件有改善、原有生活水平不降低。
一、50-80年之间建的房子可以获得补偿。
有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50-80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子
，都是没有产权证的。但是，这种类型房子，就算后期没有补办产权证，也应该被认定为合法建筑，在拆迁时也应该予以补偿。
而再往后面一点的90-07年建的房子，如果没有被认定为是属于违建的房子，也应该被认为合法建筑，可以获得一定的程度的补偿。
二、2008年到2017年建的无证房能获得的补偿较少。
这个时间段建的房子，只要不被认定为违建，哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。
不过，这样的补偿并不是国家的统一规定，只属于地方政府出于人道主义的补偿，有没有这么高，或者是比这个标准还高的话，就得看当地政策具体是怎么规定的了。
三、2018年之后建的违建房屋无补偿，按规定确权登记后有补偿。
另外，如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿!
拓展延伸
无证房拆迁后是否享有补偿权益？
在无证房拆迁后，是否享有补偿权益是一个复杂的问题。根据相关法律法规，无证房属于违法建筑，其拆迁并不符合法律规定。因此，无证房的业主在拆迁后往往难以获得正当的补偿。然而，一些地方政府也会考虑到一些特殊情况，例如无证房属于低收入家庭或老年人居住等，可能会给予一定的补偿或安置安排。总体来说，无证房的拆迁补偿权益并不明确，具体情况需要根据当地政策和法律规定来判断。因此，建议无证房业主在面临拆迁时咨询专业律师，以了解自身权益，并采取相应的法律行动。
结语
在棚户区改造中，对于不同年代建造的房屋，补偿标准存在差异。50-80年之间建造的房屋应获得公平补偿，无证房亦应被认定为合法建筑并予以补偿。2008年至2017年建造的无证房能获得一定程度的补偿，具体标准需根据地方政策而定。2018年之后建造的违建房屋无补偿，但经确权登记并补正程序后可获得拆迁补偿。对于无证房拆迁后的补偿权益，具体情况需根据当地政策和法律规定判断，建议咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
棚改拆迁补偿标准如下：
1、征地补偿，旱田平均每亩补偿5.3万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿15万元；
2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元；水田平均每亩补偿9.9万元；菜田平均每亩补偿15.6万元；
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；
6、房屋地上物补偿标准，楼房每平方米补偿3300元；捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；砖瓦房每平方米补偿2400元；平房每平方米补偿1900元。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●棚改拆迁补偿标准
●棚改拆迁政策
●棚改拆迁什么意思
●棚改征收补偿方案
●棚改项目拆迁
●棚改一般都怎么补偿呢
●棚改补偿标准怎样计算
●棚改拆迁政策
●棚改拆迁流程
●棚改赔偿政策
●棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别,棚户区改造与城中村改造拆迁补偿有哪些区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●小微企业拆迁所得税税率,政策性拆迁补偿企业所得税:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征地拆迁纠纷解决办法,征地拆迁补偿纠纷怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2022农村征地拆迁补偿标准,农村土地征收补偿标准2022:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●用拆迁补偿款可以购置资产吗,如何申请拆迁补偿款以及相关的资产？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业拆迁补偿款需要开发票吗,企业拆迁补偿款要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●军事用地拆迁补偿标准,军用地拆迁补偿标准？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●杨凌县第二批示范区拆迁,杨凌示范区拆迁补偿办法:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●工厂拆迁税收补偿标准,工厂拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●造路拆迁补偿标准,修路拆迁赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业拆迁补偿需要缴税吗,企业拆迁补偿款要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●返乡创业办起养鸡场，拆迁时不仅没补偿还要被罚款，这是咋回事？,鸡养殖场拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●吉林白山征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023,吉林白山征地拆迁补偿费用多少,拆迁政策是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●公司拆迁补偿款怎么交税,企业拆迁补偿款要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业与企业拆迁实物返还交税吗,企业取得拆迁补偿缴税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京榆树庄村拆迁补偿标准,榆树农村拆迁名单公布:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2023最新集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准是怎么规定的,2023年集体土地房屋拆迁补偿标准是多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●搬迁时的政府补助交税怎么算,政府拆迁补偿需要缴纳哪些税:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准是怎么规定的,集体土地房屋拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●集体土地房屋拆迁补偿标准规定是什么,集体土地房屋拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：李帅律师
来源：头条-棚改拆迁补偿方案怎么规定的，
