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重庆住房以旧换新政策最新,重庆农村旧房改造补贴标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-18 15:46:50
作者：
圣运律师
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重庆住房以旧换新政策最新，重庆住房以旧换新政策主要涉及老旧小区的改造和加装电梯等方面。以下是对这些政策要点的详细解答：一、老旧小区改造政策居民出资责任：按照“谁受益、谁出资”的原则，鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收

重庆住房以旧换新政策最新,重庆农村旧房改造补贴标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、重庆住房以旧换新政策最新

重庆住房以旧换新政策主要涉及老旧小区的改造和加装电梯等方面。以下是对这些政策要点的详细解答：

一、老旧小区改造政策

居民出资责任：按照“谁受益、谁出资”的原则，鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与改造。同时，支持提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

政府支持力度：政府将老旧小区改造纳入保障性安居工程，并提供资金补助，重点支持基础类改造内容。中央财政资金主要支持2000年底前建成的老旧小区改造。

金融服务提升：支持改造运营主体通过市场化方式进行债券融资，并鼓励国家开发银行、农业发展银行等金融机构加大对改造的信贷支持力度。

社会力量参与：鼓励原产权单位、公房产权单位以及专业经营单位等社会力量参与改造，通过多种方式吸引投资，共同推进改造工作。

税费减免政策：对参与改造的专业经营单位给予税费减免，降低其改造成本，提高其参与积极性。

二、老旧小区加装电梯政策

加装条件：房屋需未纳入征收范围和拆迁计划，且业主就增设电梯工程费用的筹集以及运行、保养、维修等费用的分担达成书面协议。同时，增设电梯用地应位于老旧住宅建设用地范围内。

业主意见协调：政策解决了业主意见协调难的问题，通过协商和补偿机制，确保加装电梯工作的顺利进行。

审批流程简化：优化了审批流程，解决了业主往返多个部门的“办事难”问题，提高了加装电梯的效率。

使用住房公积金：业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金来支付加装电梯的费用，减轻了经济负担。

综上所述，重庆的住房以旧换新政策旨在通过老旧小区改造和加装电梯等措施，提升居民的生活质量和幸福感。这些政策明确了各方责任，整合了政府、金融机构和社会力量等资源，为推进住房更新换代提供了有力的支持和保障。

二、重庆旧城改造补偿标准

城中村改造拆迁补偿项目包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款、停产停业损失、拆迁奖励、电器移机费和其他补偿或补助。每个城中村根据自身条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会确定具体补偿方案，补偿标准可能有所差异。

法律分析

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

结语

城中村改造是政府倡导的一项利国利民政策，通过政府倡导、开发商投资和村民自主拆迁的方式进行。与国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁不同，城中村改造拆迁由村集体组织自行拆迁。补偿项目因村而异，一般包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款、停产停业损失、拆迁奖励、电器移机费等。此外，根据具体情况，还可能有其他补偿或补助。补偿标准根据各村的条件和经济状况确定，每个村都会制定适合自己的补偿方案。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

三、重庆农村旧房改造补贴标准

法律分析：C级危房：采取修缮加固并统一风貌的方式进行整治（含坡屋顶改造），按照3.8万元/户标准实施补助。D级危房：采取拆除重建的方式进行整治，根据我区标准图集进行建设，按照每户1000元/平方米的标准实施土建补助，其中：1人户补助建筑面积为40平方米，2人户补助建筑面积为60平方米，3人及以上户补助建筑面积为80平方米。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。