城中村改造拆迁流程，城中村改造拆迁流程主要包括以下步骤：调查核实与征收决定：1 1 拆迁人在收到征地批文后，需进行人口、房产情况的调查核实，通常通过派出所、房管站等渠道抄录并上门核实相关数据。1 2 基于公共利益的需要，如国防、交通、旧城改
城中村改造拆迁流程主要包括以下步骤：
调查核实与征收决定：
1.1 拆迁人在收到征地批文后，需进行人口、房产情况的调查核实，通常通过派出所、房管站等渠道抄录并上门核实相关数据。
1.2 基于公共利益的需要，如国防、交通、旧城改建等，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这是拆迁的前提和法律依据。
发布征收公告与宣传：
2.1 征收决定一经作出，拆迁主管机关应通过公告或其他形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息。
2.2 同时，应做好房屋拆迁的宣传、解释工作，确保被拆迁人充分了解拆迁政策、补偿标准等内容。
拆迁评估与签订协议：
3.1 被拆迁人选定评估机构对房屋进行测量、评估，并作出评估报告。这是确定补偿金额的重要依据。
3.2 拆迁人与被拆迁人根据评估报告，在自愿、有偿的基础上签订拆迁补偿安置协议。协议应明确补偿方式、金额、安置地点等关键条款。
实施拆除与后续工作：
4.1 被拆迁人在协议规定期限内搬迁后，拆迁人应及时对已腾空的房屋进行拆除。
4.2 拆除过程中，应确保安全、文明施工，减少对周边环境的影响。
4.3 拆除完成后，可能涉及土地平整、再利用等后续工作，需根据具体情况进行规划和管理。
在城中村改造拆迁过程中，各相关方应严格遵循法律法规，确保拆迁工作的合法性、公正性和透明度。同时，应充分保障被拆迁人的合法权益，通过合理的补偿和安置方案，减少拆迁带来的负面影响，促进社会的和谐稳定发展。
一、规划：
1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。
2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。
3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。
二、土地收储：
1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。
2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。
3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。
三、拆迁：
1、制定拆迁补偿安置方案：
对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。
一、常州拆迁房屋补偿标准是多少
拆迁住宅房屋，实行统一安置方式或者货币安置方式，具体由各区人民政府根据土地利用总体规划、城市规划、村镇建设规划和实际情况确定。对住宅房屋按重置价格结合成新予以补偿。实行统一安置方式的，拆迁住宅房屋补偿金额计算公式为：被拆除房屋重置成新价×房屋建筑面积×110%。实行货币安置方式的，具体补偿标准由各区人民政府根据当地实际情况另行制定，报市人民政府批准后执行。安置房建设由市城乡建设行政主管部门负责统一管理。各区人民政府应当根据征地房屋拆迁项目所需的安置房数量、套型，合理确定安置房建设规模。
二、征迁和拆迁的区别
征迁和拆迁的区别：
1、目的不同。
征地是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁；
拆迁多是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。
2、征迁和拆迁的补偿原则不同。
征地补偿原则是合理、适当；
拆迁补偿原则应是充分、合理。
3、征迁和拆迁主体不同。
征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布；
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
4、征迁和拆迁的流程不同。
征地拆迁是在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度的规定流程，土地管理部门为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议，拆除房屋；补偿安置协议的内容则以公示的征地房屋补偿方案为准；被拆迁人不能拒绝签订协议，否则相关单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿；协议拆迁指的是在没有取得土地征收批复的情况下，有关部门在征询被拆迁人的意愿后，由有关部门与被拆迁人签订补偿安置协议，拆除房屋；补偿安置协议的内容由有关部门与被拆迁人商定，如果被拆迁人不签订补偿安置协议，有关部门就不能强制拆除房屋。
5、征迁和拆迁的法律效力对象不同。
征地是对土地的征收；
拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。
6、征迁和拆迁的法律效力不同。
征迁一般是由当地政府协商确定后公布的，换句话说，征迁具有强制力，公民应当配合；
拆迁主要是双方当事人协商确定的；
7、适用法律不同。
国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；
城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
8、法律后果不同。
国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；
城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。
2、拆迁范围内调查、摸底。
3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。
4、按规定委托评估单位评估。
5、会同建设单位申办拆迁许可证。
6、拆迁公告。
7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。
8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。
9、实施单位和评估单位进场实际操作。
10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。
11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。
12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
（一）建设项目批准文件；
（二）建设用地规划许可证；
（三）国有土地使用权批准文件；
（四）拆迁计划和拆迁方案；
（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
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内容审核：李站波律师
来源：头条-城中村改造拆迁流程，
