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上海市城中村改造政策最新文件，瞿溪桥上城中村改造有拆吗:今日城中村改造更新

发布时间：
2025-01-13 17:13:18
作者：
圣运律师
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上海市城中村改造政策最新文件,好消息青浦区赵巷镇“城中村”改造项目有新进展了,内容:青浦区赵巷镇“城中村”改造项目咨询服务中标公告发布，中标公司为凤溪社区项目同一公司，即上海投资咨询集团有限公司。近日，赵巷镇“城中村”改造项目传

上海市城中村改造政策最新文件，瞿溪桥上城中村改造有拆吗:今日城中村改造更新

一、上海市城中村改造政策最新文件,好消息青浦区赵巷镇“城中村”改造项目有新进展了

内容:青浦区赵巷镇“城中村”改造项目咨询服务中标公告发布，中标公司为凤溪社区项目同一公司，即上海投资咨询集团有限公司。
      近日，赵巷镇“城中村”改造项目传来新进展，该项目第三方咨询服务采购项目的中标(成交)结果公告发布。
      该招标内容从项目开发角度理解就是整个项目开发过程的咨询公司，中标单位是上海投资咨询集团有限公司。
      我们从该咨询服务招标需求上可以窥探赵巷镇“城中村”项目目前大致的项目阶段，我们看到招标需求(一)为“城中村”申报材料及相关审批文件的编制及完善。
      另外该合同的支付方式中有两次付款节点都绑定了项目进展状况，分别为项目公司正式成立，社会资本或项目公司支付尾款，即总价款 40%。如果本项目“城中村”申报方案未获市级认定，委托方即镇政府支付 18 万元工作经费。
      这三条线索基本确定了赵巷镇“城中村”项目尚处于项目认定阶段。
      我们从《2022年度青浦区储备重大项目统计表》中看到，赵巷“城中村”改造项目，计划于今年九月区政府审核完成后，报市城市更新和旧区改造工作领导小组办公室启动市级认定。这项工作一直持续至年底。
      “城中村”项目认定流程
      按照修正后的《青浦区“城中村”改造实施意见》规定，“城中村”项目认定流程大概主要经历六个节点，按照年度计划，目前应该正处于认定流程的第四个阶段(附图带红心的阶段)。
      那么从目前阶段到项目获得市级认定并启动征地还需要多久呢?
      我们来看看凤溪社区“城中村”改造项目，该项目的顾问服务招标中标结果公示于2021年8月27日，顾问咨询公司同样是大名鼎鼎的上海投资咨询集团有限公司，官方资料显示，该项目于2021年9月2日便获得了市政府批准认定，今年6月底项目部分地块正式获批项目选址意见书，并发布征地公告。也就是说，凤溪社区“城中村”改造项目从项目顾问服务招标结果公示至项目发布征地公告一共经历了10个月，相信上海投资咨询集团有限公司的参与也有利于项目认定的加快推进。
      昨天(2022年9月28日)，上海市新一轮稳增长“22条”政策措施发布，其中第二十二条便旗帜鲜明地指出，要“充分发挥“两旧一村”等民生工程对扩投资、促消费、稳就业的带动作用，全面提速“城中村”改造”，编制“城中村”改造规划，将“城中村”改造项目认定中的集体建设用地占比要求从70%以上降至51%以上。
      相信上述最新政策应该会助推赵巷镇“城中村”项目以更快的速度推进。
      那么，说了半天，赵巷镇“城中村”改造项目在哪里呢?
      目前的公开资料尚未有明确项目位置，我来尝试梳理呈现一下。
      在《青浦区住房保障和房屋管理局2021年度工作总结和2022年度工作计划》中提到，“赵巷镇水产北崧赵重项目的两个控规已批复，一个控规年底前后批复，有关材料已上报市局提前审核。”
      从这里我们可以发现，赵巷镇“城中村”改造项目应该包括三个区域，分别是水产村、北崧和赵重公路东侧。
      20、28 街坊(水产村)区位图
      其中水产村片区相对明确，水产村“城中村”改造在赵巷镇2035总体规划中也被提及，涉及该片区的《赵巷镇QPS7-0101 单元20、28 街坊控制性详细规划》已于去年6月9日获批，规划面积约为11.85公顷(包括保留区域)。
      17、18、23街坊区位图
      另外，赵重公路东侧项目，目前《赵巷镇区ZX-04 单元 17、23 街坊控制性详细规划和 18 街坊局部调整》已于今年年初获批，面积达14.33公顷(包括保留区域)。
      赵巷数字经济科创园
      至于北崧片区，今年4月底，《青浦区赵巷数字经济科创园专项规划》草案公示发布，该科创园项目正好涉及北崧板块，规划面积达到了11.14公顷。
      上述三个片区面积总和(去除保留区域面积)正好与《2022年度青浦区储备重大项目统计表》中提到的赵巷镇“城中村”改造面积34.97公顷接近，以上赵巷镇“城中村”改造片区的推断供参考。该《统计表》还显示赵巷镇“城中村”开工时间为2022年12月，并于2027年年底竣工，从目前来看，年内动工的难度很大。
      目前，青浦区正在深入实施徐泾老集镇、蟠龙、罗家、盈浦、重固5个在建项目的城中村改造工作，计划在十四五期间分批完成。新的“城中村”改造项目中，凤溪社区项目进展最快，已经发布征地项目公告，预计年内动工，而朱家角横江村“城中村”项目正在结合示范区建设新要求优化方案。

二、瞿溪桥上城中村改造有拆吗

法律分析：瓯海区已有7个街道11个行政村已经规划拆迁，分别是三垟街道的黄屿村、娄桥街道的东风村、潘桥街道的河林桥头移民区，梧田街道南堡村（双南线以西），瞿溪街道溪头街村（一期）、林桥村（一期）、桥下村（一期），南白象街道南湖村（南湖路以北）、白象村（区块），茶山街道茶山村（区块）、睦州垟村（区块）。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。