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城中村改造类型分类有哪些，城中村改造算拆迁还是征收:今日城中村改造更新

发布时间：
2025-01-08 15:54:14
作者：
圣运律师
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城中村改造类型分类有哪些,城中村改造是征收吗,城中村改造不一定等同于征收。城中村改造可能涉及征收，但也可能仅仅是拆迁或者其他形式的土地利用调整。以下是详细的分析：城中村改造与征收的区别：城中村改造是对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分

城中村改造类型分类有哪些，城中村改造算拆迁还是征收:今日城中村改造更新

一、城中村改造类型分类有哪些,城中村改造是征收吗

城中村改造不一定等同于征收。城中村改造可能涉及征收，但也可能仅仅是拆迁或者其他形式的土地利用调整。以下是详细的分析：

城中村改造与征收的区别：

城中村改造是对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁或其他形式的改造。这一定义涵盖了征收拆迁，但也可能包括其他不涉及征收的改造形式。

征收则是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是一种土地所有权的改变，而城中村改造不一定涉及土地所有权的改变。

城中村改造可能涉及征收的情况：

如果城中村改造过程中，需要将集体土地转化为国有土地，那么就需要进行征收。此时，征收的程序和补偿标准应当按照《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定执行。

另外，如果城中村改造过程中需要拆迁房屋，那么也可能涉及征收。因为拆迁往往需要对被拆迁人进行补偿和安置，而这些补偿和安置可能会涉及到土地和房屋的征收问题。

城中村改造不一定涉及征收的情况：

如果城中村改造仅仅是进行房屋修缮、基础设施改善等不涉及土地所有权改变的工作，那么就不需要进行征收。

此外，如果城中村改造采用的是村民自主拆迁、开发商参与等方式，而没有涉及土地所有权的改变，那么也不属于征收范畴。

综上所述，城中村改造不一定等同于征收，具体需要根据改造的方式和内容来判断。如果需要进一步了解城中村改造和征收的具体内容和程序，建议咨询当地政府部门或专业律师。

二、城中村改造算拆迁还是征收

城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造怎么补偿

根据国有土地上房屋征收与补偿条例，城中村拆迁补偿方式包括货币补偿和调换房屋，村民可以自由选择。

补偿方式有两种：

如果选择货币补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个市场价格由选出的房地产价格评估机构按照相关规范评估确定。

如果选择调换房屋，底线是调换面积在同等地段“拆一还一”，各地区根据生活水平不同会在此基础上增加系数补贴。同时，征收部门要结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、城中村以后都会拆吗

法律分析：会的,早晚都会拆除的,除非角角落落,实在没有开发利用价值的地方。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

五、城中村改造房子能买吗

法律分析：可以。如果需购买的城中村房子已取得五证,具有合法销售资格,是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。