旧改安置费?旧城改造安置区初定开发商介入减财政压力：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

旧城改造安置区初定开发商介入减财政压力，广州旧城改造安置区初定最先启动建设的安置区为荔湾区源溪和西湾路片区广州旧城改造拆迁安置地块初步选定，荔湾区源溪片区和西湾路片区将成为最先启动建设的安置区。昨日，这两个片区的规划在“发展策略委员会第九

旧改安置费?旧城改造安置区初定开发商介入减财政压力：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

广州旧城改造安置区初定

最先启动建设的安置区为荔湾区源溪和西湾路片区

广州旧城改造拆迁安置地块初步选定，荔湾区源溪片区和西湾路片区将成为最先启动建设的安置区。昨日，这两个片区的规划在“发展策略委员会第九次会议”上获得通过。改造后，两片区将分别为旧城拆迁提供安置房源16万平方米和33万平方米，共计49万平方米。

荔湾区相关负责人昨日表示，该区旧城改造将采取区域整体平衡、核心区和外围地块联动更新改造的策略。旧城核心区以保护为主，居民外迁，而旧城外围地区则为外迁居民提供足够的安置房源，同时也通过开发商的介入，为旧城改造筹集资金，减轻政府在更新改造过程中的巨额财政压力。根据测算，仅荔湾内环路以内的旧城地区，更新改造的资金缺口就在200亿元以上。

荔湾区提供给规委会的相关材料显示，该区将对16个地块联动改造。而源溪地块和西湾路地块将作为安置房源启动地块最先启动改造，其他项目则将稍后与荔湾区南部芳村片区相关地块联动开发。

西湾路片区安置房价至少6500元/平方米

西湾路地块位于荔湾区北部，北、西至同德围，南至越秀城建商贸城用地，东至东门路——西湾路，总面积约19.8公顷。西湾路地块内现状主要包括工业、仓储以及闲置地三大类用地。

根据规划，改造后，该地区周边将形成较大型的居住社区，配套小区级公共服务设施，共计约3万平方米，同时还将设置体育主题公园以及融生鲜超市、零售百货、餐饮娱乐、体育健身于一体的居住区级公服设施。据了解，西湾路地块可提供安置房源约33万平方米(纯住宅面积)，将是荔湾区旧城改造的主要拆迁安置区。

荔湾区表示，在现有荔湾旧城的拆迁补偿以及安置标准下，该地块土地取得总成本约为5.27亿元。旧城更新改造安置房销售价参考限价房价格以6500元/平方米计算，在本规划容积率下，项目才能确保基本实现盈亏平衡。

源溪片区将提供2.7万平方米政策性租赁房

源溪片区位于荔湾区西北部，西至南岸路，北至东风西路，东南至现状铁路(已废弃)，总面积约13公顷。现状以水泥制品厂以及货运仓储用地为主。

根据规划，该地区将通过改造危破房将本区建设为配套齐全的现代住宅小区，并为其他旧城更新地区提供安置房源。据悉，该地块将为荔湾旧城核心区改造、河涌水系改造以及旧城区道路扩建改造等项目提供安置房源。源溪地块可提供安置房源约16万平方米(纯住宅面积)，其中包括约2.7万平方米政策性租赁房(用于复建公房，安置孤寡老人、特困户等)。