拆迁律师

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

三、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们北京圣运律师网的律师进行咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房屋拆迁补偿有几种方式呢

●房屋拆迁补偿的方式有哪些

●房屋拆迁补偿的两种方式

●房屋拆迁补偿的两种方式

●房屋拆迁补偿程序

●房屋拆迁补偿有几项

●房屋拆迁补偿的方式有?

●房屋拆迁补偿的方式有哪些

●房屋拆迁补偿原则

●房屋拆迁如何补偿

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房屋拆迁补偿的形式有下面几种?房屋拆迁补偿款包括的内容有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权有哪几种:土地使用权有哪几种获取方式?土地使用权来源有哪几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让方式是什么意思?土地出让方式有哪几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●什么是土地使用权,我国有哪几种土地使用权?我国的土地使用权是指什么意思？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用权出让方式有哪些,各有什么特点?土地使用权出让方式具体有哪几种 ：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地使用年限分几种?各类土地使用年限的规定是哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●解读《民事强制执行法》中会被罚款拘留或追究刑事责任的几种行为,拘留属于行政处罚还是强制执行 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●集体土地征收上的房屋拆迁补偿方案有几种,集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁房如何安置?拆迁房安置补偿方式有几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●城市拆迁赔付标准?城市拆迁补偿的形式有几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿的基本原则?拆迁补偿的方式有哪几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁法补偿内容?拆迁法补偿方式有几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村房屋拆迁补偿新办法?农村房屋拆迁补偿的方式有几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿的七项原则?拆迁补偿方式有哪几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●集体土地征地拆迁条例?集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村征地补偿分为那几种类型?,农村土地征用补偿对象的范围是哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●家庭纠纷包括哪些类型,纠纷类型分为哪几种:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村房屋买卖合同产生纠纷后的多少法律问题,农村房屋买卖合同产生纠纷后的几种法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地征收时违规强拆百姓怎么办,征收方的这几种违法强拆手段你遇到过吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●小产权房的类型有哪些,小产权房有几种形式?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：路洋律师

来源：头条-房屋拆迁补偿有几种方式，