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1..村民住宅回迁面积最多为每户280平方米，超过280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米换1平方米商业面积来补偿。2..无证（违章部分）住宅建筑按1000元/平方米给予补偿。违章部分不予回迁3..住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算 ■ 关于加快推进“三旧”改造工作的意见 穗府〔2009〕56号■ 看看这个文件吧
问：我们这里要拆迁，市场价是2800一平方，赔我们是2050合法吗？答：请允许我实话实说，你如果是理智的人，就能够听懂我说的话。你那里要拆迁，市场价是2800一平方，赔你们是2050，谈不上合法不合法。市场价是2800一平方，不等于你们原来的房屋都值2800元/平方米。各家房屋的建成时间、建设标准是不同的。先说这几句，如果愿意，可以继续交流。
《关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》穗国房字〔2007〕951号各区分局，局属各单位，机关各处室： 为保障建设项目顺利进行，切实维护被拆636f70797a686964616f31333332633030迁人合法权益，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条、第三十一条规定，经市政府同意，现将城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下： 一、住宅房屋拆迁最低补偿标准 (一)被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定，以房地产市场评估价格确定。被拆迁住宅房屋补偿金额(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。 广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。 (二)被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。 二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行《广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》(穗国房字〔2004〕577号)的有关规定。 (穗国房字〔2004〕577号文中关于搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的规定： 搬迁补助费标准 (一)拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。 (二)被搬迁的房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。 临时安置补助费标准 (一)被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。 (二)在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。 (三)过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按原租金标准支付周转房租金。 (四)拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。 被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的，超出标准部分由拆迁人支付。) 三、其他 (一)本标准自颁布之日起施行。本标准施行前已签订了拆迁补偿安置协议的，按照原协议约定执行。 (二)我市城市住宅房屋拆迁补偿安置资金总额按照市国土房管局同期公布的住宅房屋拆迁最低补偿标准核定。 (三)在规定期限内，被拆迁人积极配合拆迁工作的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。 (四)市国土房管局2004年8月26日公布的《关于公布广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》(穗国房字〔2004〕577号)与本标准不符的，按本标准执行。 附件：广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准广州市国土资源和房屋管理局 二○○七年十二月十六日
我是拆迁评估师。1、不知你三百多是什么面积，土地？建面？产权置换时，有些地方按宅基地面积，有些地方按建筑面积。2、一般地，只要户口是三代直系，不论农民还是居民，一律都得享受回迁政策。
你说的太模糊了，拆迁一般不是随便拆的，用不到你家的地方怎么会拆啊！拆迁和人口的关系不大，拆迁的主体是房屋，拆迁补偿是对房屋所有权人进行的补偿。280元一平方，劝你还是别签字啦！这不是拆迁，是抢地！我晕！
根据<<<<
农村的拆迁补偿原则和收益标准往往首先来自于村委会和相关单位洽谈的征地补偿协议中约定的权益多少。其次是村民大会约定的标准和通过的补偿方案。 就个体宅基上住房补偿来说，我历来主张个人做主原则。补偿原则不能脱离对等交换加补偿的原则。所谓对等，就是拆一还一，所谓补偿，是对被拆迁人表达的歉意。具体原则我和我老师曾经领衔起草如果有其他问题可以随时留言。 河南荟智源策律师事务所李明月祝福你心想事成。
1、此拆迁是否违法？据了解，此路段未取得广州市拆迁许可证，10年前已说要拆迁，但一直无公告。——应当具有合法的拆迁手续！2、拆迁补偿标准是否合理？拆迁方拿出：(广州市南沙区征收土地安置补偿办法），有效期2年，是06年9月1日施行，（到现在已过期）作为标准，是否合理？——已经失效，不能再用！3、按上标准，土地使用权补偿费为：750元/方，按目前的最新标准是否太低了。说按此标准（750元/方）可给安置房，可以1300元/方同政府购买，说是廉价了。——按新的标准执行！
可以的，房屋拆迁原则上一般是不得低于1:1的比例来给予补偿的，也有按1:2或者1:3的比例给予补偿。由于地区的不同或者同一地区因不同的拆迁项目给予的补偿也是不一样的。你觉得补偿低的话，可以问一下北京创为律师事务所的律师，把你的情况具体的讲一下，可以更好的帮你解决。
这个没有什么合不合理的。主要是看你们跟那个小区的那个沟通，是不是得到你们预期的要求？没有一个正确是说。拆迁房一平叫兑小区房多少平米？所以这个世界进行一个两方的一个互相沟通的一个协议。
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来源：临律-广州人和拆迁补偿280平方合法吗，广州拆迁按人头
投稿：祁涛
内容审核：冯兴元教授
