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南京拆迁补偿五万一平方米(南京拆迁补偿五万一平方米怎么算)

发布时间：
2024-12-20 18:13:44
作者：
圣运律师
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南京拆迁补偿五万一平方米(南京拆迁补偿五万一平方米怎么算)

#江苏农村房屋拆迁的补偿标准是什么？#

集体土地，每个市的政策是不一样的。

#工厂拆迁补偿标准#

在企业工厂拆迁中，被拆迁企业主要争取的补偿有这些。一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。停产停业损失应该满足哪些补偿呢？（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。六、搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。收起

#我家是外地户口，在南京有一套50几个平方的房，现在政府要拆迁，一般怎么补偿啊#

1，安置房+补贴2，市场价1.2倍左右+补贴

#南京板桥拆迁多少钱一平#

大概每个平方3000多元吧，户口是6万5，交了保险，拿到手也就三万左右。我是大概说的。

#商品住宅房拆迁补贴百分之几#

如果是市区里的话，现在又有了新的规定：住宅房屋：（1）被拆迁房屋建筑面积在50平方米以下的，补助500元；（2）被拆迁房屋建筑面积在50-100平方米的，补助600元；（3）被拆迁房屋建筑面积在100平方米以上的，补助800元。实行产权调换安置期房的过渡户按两次结算。　　住宅房屋：以被拆迁私房所有人、公房承租人为奖励对象，奖励标准为：（1）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后40日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励15000元；（2）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后41-50日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励10000元；（3）自拆迁许可证规定的拆迁起始日期后51-60日内搬迁并交出被拆迁房屋钥匙的，奖励5000元。

#南京的拆迁政策？我个人在南京有一套小房子，六十多平，即将面临拆迁，但我不是南京本地人，没有把户口迁#

如果是集体土地上房屋，本地政策一般会对户口有些特殊的优惠政策，如果是国有土地上房屋，跟户籍没有关系

#江苏省农村拆标准#

农村房屋拆迁补偿标准如下:1.草房每平方米补偿1900元。2.砖瓦房每平方米补偿2400元。3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。4.楼房（二层以上）每平方米不装3300元。5.异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户20000元。6.地上（下）附着物使用等价补偿标准。

#南京下庙民房拆迁能赔多少钱一平方？#

2000

#拆迁对五十岁以上人的补偿#

一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。二、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得地级补偿。出租的私有住房，按国家规定的租金标准出租的，房屋使用人不获补偿。不按国家规定的租金标准出租的，房屋使用人可以根据拆迁房屋原建筑面积结合所在区的当时普通商品房价格折算，扣除给房主的拆迁补偿后，其余额作为补偿。三、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。四、农民宅基地上的房屋因国家建设征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面积超过30平方米的，在人均建筑面积30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面积重置造价结合新旧程度以及区位地级获得补偿，超出人均建筑面积30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面积的重置价格结合新旧程度以及区位地级价款的20％获得拆迁补偿。五、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。六、住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。八、出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准，只有房主获得拆迁补偿。九、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失，被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质，按一定标准，获得一次性停业停产综合补助费。十、未超过期限的临时建筑，按照原建筑面积的建安造价结合剩余期限，可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑，就不能获得拆迁补偿。十一、因拆迁搬家，可以要求搬家补助费；如搬迁需占用工作时间的，单位应按公假处理，工资、奖金照发。十二、拆除公益事业的房屋，管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿，或者按规划统筹安排。十三、被拆迁人要求房屋补偿的，可以根据上述拆迁补偿款与补偿房屋的商品房价格与拆迁人结算差价。

#因南京地铁2号线拆迁如何补偿？？？#

地铁二号线沿线需拆迁费11亿元拆迁方案已报批 “地铁二号线沿线拆迁总共需投资近11亿元。”昨日，南京市地铁建设指挥部相关人士告诉记者，地铁二号线各站点以及区间拆迁方案已经明确，正逐项递交规划部门审批。二号线工程需要拆迁13．2万平方米，征用土地约60万平方米，临时借用各种土地16万平方米，拆迁费用达到11亿元。地铁二号线一期工程西起南京河西地区的中和村，线路沿江东南路向北至江东门，转向水西门大街，经水西门大街向东折向莫愁湖公园西侧，在莫愁湖公园西北角转至汉中西路，沿汉中西路向东穿过外秦淮河，经过汉中路、中山东路、宁杭公路至马群共19个站点。据悉，除了明故宫站外，城中城东10个站点具体位置分别为：汉中门站(位于汉中路汉中门广场侧)、上海路站(位于汉中路与上海路、莫愁路交叉路口)、新街口站(位于汉中路、中山东路与中山路交叉路口)、大行宫站(位于中山东路与太平南路交叉路口)、逸仙桥站(位于中山东路与龙蟠中路交叉路口)、苜蓿园站位于中山门大街北(宁杭路)陵园路口西侧、小卫街站(位于中山门大街龙宫路路口)、孝陵卫站(位于中山门大街钟山医院门口)、钟灵街站(位于江苏省农科院大门口宁杭路北侧)、马群站(位于宁杭路马群新街路口)。记者在已经通过用地规划审批的城中站点图示上看到，地铁二号线的大部分拆迁只是临时性工程用地拆迁，只有小部分是永久占用。在汉中门站的拆迁规划红线上，目前围挡起来的汉中门广场以及对面的绿化带都是临时性拆迁，工程结束之后这些地段将恢复原貌；南京中医药大学图书馆南侧的地段则为永久性占用，用来建设汉中门站的通风口和冷却塔。据地铁建设指挥部透露，城中、城东多个站点采用的都是明挖施工，将对道路交通产生一定影响，不过新街口站已经明确不采用明挖法。对于城西的8个站点分别为汪家村站(绕城公路油坊桥以南)、中和村站(雨润路和南湖路交叉口西侧)、元通站(纬九路与经四路交叉口)、向兴路站(纬八路与经四路交叉口南侧)、所街站(赛上路与经四路交叉口北侧)、集庆门大街站(集庆门大街与经四路交叉口)、茶亭站(水西门大街与北圩路路口西侧)、莫愁湖站(莫愁湖公园西剑匕角)。其中，元通站、所街站、集庆门大街站三站区间已经于去年12月份实验动工。地铁建设指挥部有关人士告诉记者，地铁二号线沿线拆迁任务已经分配到各站点所在的区拆迁办，拆迁工作由各个区具体负责。据悉，在11亿元拆迁款中，70％由地铁指挥部承担，30％由地铁二号线所在的各个区承担。