房屋拆迁宅基地使用权是他人名字怎么办，房屋拆迁时，宅基地使用权登记为他人名字的情况确实复杂。以下是对这一问题的详细解答：一、确认登记情况与权益关系首先，需要明确宅基地使用权登记在他人名下是出于何种原因，是否存在误登记、借名登记或其他法律关系
房屋拆迁时，宅基地使用权登记为他人名字的情况确实复杂。以下是对这一问题的详细解答：
一、确认登记情况与权益关系
首先，需要明确宅基地使用权登记在他人名下是出于何种原因，是否存在误登记、借名登记或其他法律关系。这涉及到双方之间的权益分配和拆迁补偿的归属问题。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，如果宅基地使用权登记在他人名下，但实际上你方一直在使用且符合一户一宅政策，那么需要进一步梳理法律关系。
二、寻求法律解决途径
如果存在误登记或借名登记的情况，可以依据相关法律法规，通过向土地管理部门提出申请，要求更正登记或确认权益。这需要提供充分的证据来证明你方对宅基地的合法使用权。
若双方对宅基地使用权的归属存在争议，且无法协商解决，可以依法向人民法院提起诉讼，通过司法途径来确认权益。
三、拆迁补偿的考量
在拆迁过程中，拆迁补偿的发放通常依据宅基地使用权的登记情况。因此，如果宅基地使用权登记在他人名下，那么拆迁补偿可能会直接发放给登记人。
然而，如果你方能提供充分证据证明自己对宅基地的合法使用权，且一直在实际使用，那么可以与拆迁部门协商，争取获得相应的拆迁补偿。这可能需要你方提供土地管理部门出具的相关证明文件或司法判决等。
四、总结与建议
房屋拆迁时，宅基地使用权登记为他人名字是一个复杂的问题，涉及法律、土地管理和拆迁等多个方面。建议你方及时咨询专业律师，根据具体情况制定合适的解决方案。同时，积极与相关部门沟通协商，争取自身合法权益的最大化保障。
法律分析：还享有该宅基地使用权。房屋可以作为法定遗产处理，可以继承；继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。在特殊情况下，根据"地随房走"的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
法律分析：可以，但必须符合相关条件，更改就是属于变更，除继承以外的变更必须符合本村户口，且一户一宅才能进行变更。宅基地确权后改名字一定要符合相关的法律规定，要同一个村集体;改名一定要按照相关的流程来进行，不可私自更改，有疑问建议可咨询当地国土局或是土管所。
法律依据：《房屋登记办办法》 第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
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内容审核：赵正群律师
来源：临律-房屋拆迁宅基地使用权是他人名字怎么办，
