房屋拆迁宅基地的补偿金怎么计算的,宅基地拆迁补偿如何计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

房屋拆迁宅基地的补偿金怎么计算的，房屋拆迁宅基地的补偿金计算主要涉及两个方面：产权调换的补偿和货币补偿。一、产权调换的补偿产权调换的补偿标准主要是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构

房屋拆迁宅基地的补偿金怎么计算的,宅基地拆迁补偿如何计算:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、房屋拆迁宅基地的补偿金怎么计算的

房屋拆迁宅基地的补偿金计算主要涉及两个方面：产权调换的补偿和货币补偿。

一、产权调换的补偿

产权调换的补偿标准主要是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：

偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构差价。

如果偿还面积超过了原面积，那么超出的部分会按照商品房的价格来进行结算。

若偿还面积少于原面积，则少于的部分会按照重置价格，并结合房屋的新旧程度来进行结算。

二、货币补偿

货币补偿的标准则是根据被拆除房屋的建筑面积的重置价格，并结合房屋的新旧程度来计算。具体计算方式如下：

房屋的重置价格和房屋的新旧程度会由房地产管理部门或法定的评估机构进行评估，以此评估价格作为计算货币补偿的依据。

在某些地区，对于人均合法产权面积小于一定平方米数（如50平方米）的情况，会按照该面积数进行认定并给予补偿。超出部分则按照市场评估价进行补偿。

总的来说，拆迁宅基地的补偿金计算方式会根据具体的地区政策和房屋情况有所不同。在确定具体补偿金额时，会综合考虑房屋的面积、结构、新旧程度以及当地的市场价格等多个因素。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请寻求专业律师的帮助。

二、宅基地拆迁补偿计算方法是什么

法律分析：实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：

(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。