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浙江省金华市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022,金华拆迁补偿标准明细:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-10-03 21:24:21
作者：
圣运律师
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浙江省金华市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022，2022年浙江省金华市农村房屋拆迁补偿安置按照《金华市区征收集体所有土地上房屋补偿实施意见》金政办发〔2022〕25号文件规定进行补偿安置，农村房屋拆迁搬迁费、临时安置费参照《金华市区202

浙江省金华市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022,金华拆迁补偿标准明细:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、浙江省金华市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

2022年浙江省金华市农村房屋拆迁补偿安置按照《金华市区征收集体所有土地上房屋补偿实施意见》金政办发〔2022〕25号文件规定进行补偿安置，农村房屋拆迁搬迁费、临时安置费参照《金华市区2022年国有土地上住宅房屋征收搬迁费和临时安置费补偿标准》金市建〔2022〕45号文件标准执行，果树青苗和其他附属物参照《市区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准(试行)》金政办发〔2021〕24号文件执行。

依据《金华市区征收集体所有土地上房屋补偿实施意见》金政办发〔2022〕25号文件规定:

浙江省金华市农村房屋拆迁补偿安置方式

宅基地安置:按一户一宅原则重新申请宅基地，按规划要求建设住宅房屋。

ps:征收方负责安置地块的落实和“三通一平”工作。

公寓式安置:统一建造或购买住宅用房安置。

列入城中村改造公寓式安置

应安置面积=户安置人口数×25平方米。

货币安置:按现有合法宅基地使用权及房屋评估价给予补偿。

列入城中村改造货币安置:按现有合法建筑重置价1:3的标准补偿。

ps:多处合法集体土地上房屋合并计算宅基地面积，超出标准的部分不予安置。

浙江省金华市农村房屋拆迁非本村成员合法拥有宅基地人员安置

安置方式选择原则

安置人口确定原则

房屋重置价补偿按《金华市区房屋重置价格》金市建〔2021〕210号文件执行:

浙江省金华市农村房屋拆迁重置价格

房屋重置价格=前期工程费+建筑安装工程费+小区配套费。

前期工程费

小区配套费

住宅房屋建筑安装工程费

厂房建筑安装工程费

装修补偿标准由评估机构以市场评估确定

搬迁费、固定设施补偿费依据《金华市区2022年国有土地上住宅房屋征收搬迁费和临时安置费补偿标准》金市建〔2022〕45号文件规定，临时安置费减半:

浙江省金华市农村房屋拆迁临时安置费补偿标准明细

(一)二环以内每平方米每月9元;

(二)二环以外每平方米每月8元。

被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于375元的，按375元计算。

宅基地安置临时安置费期限计算至取得安置宅基地后十个月止。

浙江省金华市农村房屋拆迁搬迁费补偿标准明细

房屋建筑面积100平方米(含)以下的，搬家费按每户2000元补偿;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家费。

浙江省金华市农村房屋拆迁固定设施补偿费

依据《市区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准(试行)》金政办发〔2021〕24号文件规定:

青苗补偿=按5000元/亩;建设用地除外。浙江省金华市农村土地征收果树林木补偿标准明细

浙江省金华市农村土地征收其他地上附着物补偿标准明细

以上就是2022年浙江省金华市农村房屋拆迁补偿安置标准及相关政策依据，对上述补偿安置有疑问的可按文件号查看政策原文，拒绝无理抬杠。

二、金华房屋拆迁补偿标准

金华市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

金华市产权交换式补偿：

一、金华市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、金华市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

三、金华市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、金华市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、金华市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

金华市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政

(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

三、金华拆迁补偿标准明细

法律分析：搬迁费和临时安置费补偿标准：（一）一类地段每平方米每月16元；（二）二类地段每平方米每月15元；（三）三类地段每平方米每月14元；（四）四类地段每平方米每月13元；（五）五类地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。

法律依据：《金华市区2019年国有土地上住宅房屋征收迁费和临时安置费补偿标准》搬迁费和临时安置费补偿标准一、金华市区国有土地上房屋征收临时安置费标准（一）一类地段每平方米每月16元；（二）二类地段每平方米每月15元；（三）三类地段每平方米每月14元；（四）四类地段每平方米每月13元；（五）五类地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。