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金东区拆迁补偿办法，金华市金东区迁移安置房赔偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-09-29 09:06:36
作者：
圣运律师
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金东区拆迁补偿办法,金华市金东区迁移安置房赔偿政策,金华市金东区的迁移安置房赔偿政策主要包括以下几个方面：一、房屋补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值将得到补偿。这通常包括房屋本身的评估价格以及房屋内部的装修装

金东区拆迁补偿办法，金华市金东区迁移安置房赔偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、金东区拆迁补偿办法,金华市金东区迁移安置房赔偿政策

金华市金东区的迁移安置房赔偿政策主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值将得到补偿。这通常包括房屋本身的评估价格以及房屋内部的装修装饰价值。

补偿方式可能包括货币补偿或产权房屋调换。货币补偿是指直接支付被征收房屋的价值；而产权房屋调换则是提供与被征收房屋价值相当的房屋进行置换。

二、搬迁与临时安置补偿

被征收人因房屋征收而需要搬迁的，将获得搬迁补助费和临时安置补助费。这些费用用于帮助被征收人在过渡期间找到新的住所并安置下来。

如果拆迁人提供了周转房，并且被拆迁房屋的使用人居住在其中，那么临时安置补助费可能会相应减少或免除。

三、停产停业损失补偿

对于因房屋征收而停产停业的企业或个体经营者，还将获得相应的停产停业损失补偿。这有助于弥补因征收活动导致的经营中断和收入减少。

四、其他注意事项

具体的补偿标准和方式可能会因地区和时间的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议被征收人详细了解当地的最新政策并咨询专业人士的意见。

产权调换时，必须确保拆迁人对所提供的安置房拥有所有权，并且该房屋符合国家质量安全标准。同时，应以房地产市场评估价格作为计算差价的依据，以确保被征收人的利益得到妥善保护。

综上所述，金华市金东区的迁移安置房赔偿政策涉及房屋补偿、搬迁与临时安置补偿以及停产停业损失补偿等多个方面。具体实施时，需结合当地实际情况和最新政策规定进行细化操作。

二、金华拆迁政策

法律分析：（一）搬迁工作的领导和组织实施：搬迁工作在区委、区政府领导下，由项目涉及乡镇（街道）负责具体实施，各职能部门共同做好相关工作。

（二）搬迁范围：按照项目批复实施；城中村改造等征收补偿不适用本实施细则。

（三）搬迁补偿：房屋按照建筑房屋重置价结合成新评估给予经济补偿，装修、附着物补偿按照评估机构评估价补偿。

搬迁房屋补偿原则：以《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《不动产权证》、《规划许可证》、《农民建房审批表》等有效资料批准的合法宅基地占地或建筑面积，来确定房屋补偿面积，违法建筑原则上不予补偿。

（四）安置政策：1.安置对象：参照《金华市婺城区村民建房审批与管控实施办法》有关规定执行。

2.安置补偿：由搬迁补助费、临时安置补助费、其他补助费、奖励费（房屋评估签约奖、房屋腾空奖）组成。

3.安置方式与标准：安置方式分为货币安置和宅基地安置，以户为单位自主选择安置方式。宅基地安置参照新制定《金华市婺城区村民建房审批与管控管理办法》有关规定审批。安置户自愿选择货币安置的，安置面积根据安置户可审批建房宅基地面积的3.5倍计算，每平方米安置面积货币安置额度按同类住宅用房的评估价确定，但应扣除工程成本价和补交的土地出让金。

（五）房屋建设和产权办理：要加强村规划和建设管理，安置住宅依法办理登记确权等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、金华市金东区五年内拆迁名单

金华市金东区五年内拆迁名单如下：

1、曹宅镇曹宅村、午塘头村、大黄村。根据《征地安置补偿公告（金东征〔2022〕第4号）》，因建德至金华公路增设曹宅互通工程项目建设需要，拟征收：

（1）金东区曹宅镇曹宅村集体土地9.5132公顷。其中，耕地0.1757公顷，园地1.4710公顷，有林地5.9035公顷，其他林地1.5554公顷，交通用地（农村道路） 0.2372公顷，水域及水利设施用地0.0266公顷，其他土地0.0288公顷，存量建设用地0.0692公顷，未利用地0.0458公顷；

（2）金东区曹宅镇午塘头村集体土地3.8122公顷。其中，农用地（林地）3.8122公顷；

（3）金东区曹宅镇大黄村集体土地0.1498公顷。其中，农用地（林地）0.1498公顷。

2、孝顺镇浦口村。根据《征地补偿安置公告（金东征〔2022〕第11号）》，因金东区孝顺镇低田卫生院迁建项目建设需要，拟征收金东区孝顺镇浦口村农民集体所有土地0.8415公顷，东至规划路、西至东华街、南至江月路、北至孝义路。其中，园地（果园）0.8415公顷。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条

城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

四、金华拆迁安置政策

农村拆迁新规定：公平合理补偿被征地农民，保障生活水平和生计。补偿包括土地补偿费、安置补助费、住宅和附着物补偿费，以及社会保障费用。对农村村民住宅，先补偿后搬迁，改善居住条件，尊重意愿。搬迁费和临时安置费按不同地段标准计算。土地补偿费和安置补助费由省市确定，至少每三年调整。征收农民土地外的费用包括耕地开垦费、使用费等。农民自愿退出宅基地补偿金额提升。

法律分析

农村拆迁新规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

搬迁费和临时安置费补偿标准：

1.一类地段每平方米每月16元；

2.二类地段每平方米每月15元；

3.三类地段每平方米每月14元；

4.四类地段每平方米每月13元；

5.五类地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的，会补偿以下费用：

1、土地补偿费和安置补助费。

2、地上附着物和青苗补偿费。

3、耕地开垦费。

4、新增建设用地土地有偿使用费。

5、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

6、农民自愿退出宅基地补偿金额提升。

结语

公平、合理的农村拆迁新规定确保了被征地农民的权益，保障其生活水平和长远生计。征收土地将依法及时足额支付补偿费用，并安排社会保障费用。对农村村民住宅的补偿将尊重意愿，先补偿后搬迁，改善居住条件。搬迁费和临时安置费的补偿标准细化了不同地段的费用。征收农用地的补偿费标准将由相关部门综合考虑多个因素，并定期调整。此外，征收农民土地还会补偿其他费用，如地上附着物补偿费、耕地开垦费等。农民自愿退出宅基地的补偿金额也有所提升。这些规定旨在保障农民的权益，确保公平、合理的补偿。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

五、金华房屋拆迁补偿标准

金华市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

金华市产权交换式补偿：

一、金华市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、金华市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

三、金华市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、金华市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、金华市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

金华市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政

(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。