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江苏宅基地拆迁补偿标准明细,农村宅基地拆迁补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-10-02 16:34:17
作者：
圣运律师
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江苏宅基地拆迁补偿标准明细，江苏宅基地拆迁补偿标准明细主要包括以下几个方面：一、宅基地的安置费和土地补偿征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。二、房屋补偿农村草房一平米补偿1900元。农村砖瓦房一平米补偿240

江苏宅基地拆迁补偿标准明细,农村宅基地拆迁补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、江苏宅基地拆迁补偿标准明细

江苏宅基地拆迁补偿标准明细主要包括以下几个方面：

一、宅基地的安置费和土地补偿

征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

二、房屋补偿

农村草房一平米补偿1900元。

农村砖瓦房一平米补偿2400元。

农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元。

农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

三、房屋附属物补偿

一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

四、其他补偿费用

包括搬迁费用、临时安置的补偿以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。这些费用会根据实际情况进行合理补偿。

总的来说，江苏宅基地拆迁补偿标准明细是一个综合的补偿方案，考虑了宅基地、房屋、附属物以及其他相关费用的补偿。具体的补偿金额会根据实际情况进行评估和确定，以保障被拆迁农民的合法权益。

请注意，以上补偿标准可能因地区和时间的不同而有所调整。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、农村房屋拆迁补偿标准明细2023

2023农村房屋拆迁补偿标准明细如下：

1、草房。每平方1900元；

2、砖瓦房。每平方2400元；

3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元；

4、楼房（两层以上）。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成：

1、房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5、地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6、异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

国家对于农村征地的政策：

1、变化一：“一补”变“两补”

由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。

2、变化二：多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受

之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。

3、补偿款计算方法不一样

由于以上的补偿项目发生变化，因此补偿款的计算方法金额也会有所改变；

具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积固定房屋市场估值地上财产附着物补偿安置费。

4、农民的权益得到进一步的强化

（1）不允许进行强征暴征；

（2）农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择；

（3）农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益；

（4）种无证房屋也可获得全额拆迁补偿。

补偿方式分为两种：

1、一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家；

2、一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。

农房拆迁补偿项目：

1、宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

2、被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

综上所述，国家对农村的土地征用随着时间改变得越来越好，最大化保障农民的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是中国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

三、农村宅基地拆迁补偿新标准

法律分析：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。