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再次通知拆迁补偿不合理(再次通知拆迁补偿不合理怎么处理)

发布时间：
2024-09-30 11:49:33
作者：
圣运律师
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再次通知拆迁补偿不合理(再次通知拆迁补偿不合理怎么处理)

#工厂拆迁补偿标准，而且不要不可以不拆迁#

在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。停产停业损失应该满足哪些补偿呢？（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。四、装修附属物对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。五、机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。六、搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

#哈尔滨市2011年房屋拆迁补偿没房照怎么给补偿#

我家是香坊区的看通知是私建面积在50米以内的按800一米给予补偿超出私建面积大于50米的按300一米给补偿我家是修路征地拆迁租房费是20元一米六个月发一次超过2年的时间还没回迁按40元一米搬家费是15元一米如果是要钱就一次性付清如果是要房子就按照这个价钱在给一次我现在了解的也就这么多了邻居们也基本上没有要钱的都是要房子如果要钱还要经过评估公司进行作价希望对你有帮助

#违建房屋拆迁补偿#

哥们说句话啊~首先，你家要“火”。这是难得一见的“非法拆迁”+“暴力事件”的前兆。首先说，18年前如果你们家有房子，并且没有得到制止，房子已经盖上盖了，温爷爷就说过是“人民群众的不动产”。谁也没有权利拆迁。第二、拆迁必须有拆迁办，依据建设项目许可证、土地批复、建设用地规划许可证、和拆迁专款才能领取《房屋拆迁许可证》，我估计100%他们是没有，因为手续很麻烦。第三、交了一年的水费，让他们给断了。估计一年的水费要打水漂了。铁路的事情，估计是有这么个事情，但是赔偿肯定是要赔偿。解决方法：1、需要证据、偷拍也好，记录也好。必须肯定要有。2、证据有后，就去法院告他。并且让他们赔偿损失费。3、如果法院不受理，或者不去执行，那么就去“新北方”和其他个大新闻节目。我倒是希望能在新北方看见你们，其实他们也害怕。

#我家建筑年份大概是1967年现在要拆迁了我家4口人住在36平为的地方而且我和哥哥都没结婚能得到什么补偿急！#

每个地方的补偿政策不一样。有的地方按人头，比如你们分三户，应该最少三套房子。没有结婚，哪你们兄妹俩一人只能分一套一室一厅，但可以补交钱，按平价买二室一厅。父母可以分两室一厅。有的地方按面积拆，拆多少补多少。连耳房也算面积，就是自己建的私房（未报建），但也有不算的。有的按面积补贴钞票。一般乡下会这样。具体你们那有拆迁办，他们要把拆迁办法公示的

#想请教一下律师关于公司拆迁补偿的问题#

企业拆迁，一般有房屋价值补偿、装修装饰补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等。

#晋中市城中村拆迁安置方案#

这个全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。　　一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。二、房屋置换的补偿含三种。 1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系； 3、其他的搬迁奖励。三、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

#2011房屋拆迁赔偿标准#

第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据有关法律、行政法规的规定，结合本省实际，制定本条例。第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。第三条省建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。市、县（含县级市，下同）人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。县以上人民政府其他有关部门应当根据有关法律、行政法规和本条例的规定，依据本部门职责，做好与城市房屋拆迁有关的工作。第四条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人、房屋承租人给予补偿和安置；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。拆迁住宅房屋的，应当保障被拆迁人的居住条件。第二章拆迁管理第五条市、县人民政府应当根据本地区城市规划和经济社会发展的实际，编制城市房屋拆迁中长期规划和年度计划。市人民政府编制的城市房屋拆迁中长期规划和年度计划，经省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批下达后，报市人大常委会和省人民政府备案；县人民政府编制的城市房屋拆迁中长期规划和年度计划，经市建设行政主管部门会同市发展改革部门审批下达后，报县人大常委会和省、市人民政府备案。第六条城市规划行政主管部门在审批涉及拆迁的建设项目时，审批前应当在拟拆迁范围内以适当形式予以公示，听取被拆迁人等利害关系人的意见。建设项目规划一经批准，建设单位不得擅自变更；确需变更的，必须经城市规划行政主管部门重新审批。城市规划行政主管部门在批准其变更前，应当重新进行公示。第七条拆迁人申请领取房屋拆迁许可证，其拆迁补偿安置资金不得少于拆迁补偿安置总预算资金。拆迁人提供的用于安置被拆迁人的现房价值可以通过评估折价计入，但现房价值的比例不得高于拆迁补偿安置资金的30%。拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。拆迁补偿安置资金，应当存入拆迁人在金融机构开设的拆迁补偿安置资金专门账户。房屋拆迁管理部门应当...

#我租店面装修好了。通知我要拆迁怎样办#

如果你是营业中的商店，现在要拆迁，可以得到以下的赔偿：　　（一）被征收房屋价值的补偿（补偿给房产所有人）；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　（四）对被征收人给予补助和奖励（补偿给房产所有人及租赁户）。同时，补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。

#拆迁协议中补偿(18个月)延期后怎么补偿具体怎么规定的?#

原《办法》规定，住宅房屋拆迁补偿费由区位价和房屋重置成新价两部分组成。占主要部分的区位价，是在评估基础上经综合平衡统一划分确定价格的。但一条马路之隔两级区位，一个区位范围内各个不同条件的地域均按一个标准补偿，对被拆房屋重置成新价的补偿，只从建筑造价的角度考虑，没从市场价值的角度考虑，房屋的朝向、楼层高低等影响房屋价格的因素未区别对待，这样显然不够科学合理，难以客观评价被拆房屋的实际价值，也难以反映大城市错综复杂的现状和不断发展变化的动态效应。　　这次政策调整对住宅的拆迁补偿采取了直接评估房屋的基准单价的方式。为了使补偿标准更科学，最大限度减少自由裁量因素，平衡各被拆迁人利益，新的拆迁补偿标准实行一个拆迁项目一评，不评到每栋房，只评出不同类型房屋每平方米的基准价，细化到对不同房屋类型 (平房、简易楼房、成套楼房)、建筑结构、成新、朝向、楼层，评出不同补偿标准，分别对应计价。考虑有的房屋虽建筑年限相同，但由于维修等情况不同，实际新旧也会有差异，所以规定了2%的调整系数。这样做一是为了加快评估定价的速度，二是为了避免评到每栋房可能出现的当事人有意影响评估机构而导致的不公平现象。对于不接受基准价的被拆迁人，仍可以申请对自己的房屋或承租的房屋单独评估；对单独评估结果不服的，可申请复评，补偿额以复评结果为依据，以保障被拆迁人的权利得到充分行使。　　对于住房面积较小且经济困难的被拆迁户，《办法》也作了拆迁人应当给予适当照顾的规定。被拆迁人或公有住宅房屋承租人，不能结清产权调换房屋或安置房屋与货币补偿金额之间的差价的，可以由拆迁人为其提供与货币补偿金额价值相当的房屋；对于结清差价仍有困难的，经与拆迁人协商，可以签订延期付款协议，使每户被拆迁居民都能得到相应安置。　　“公房”按比例补偿　　对按政府规定租金出租的公有住宅房屋货币补偿的分成，原规定对被拆迁人按重置成新价值进行补偿，对房屋承租人按住宅房屋区位价值进行补偿或房屋安置。该规定没有考虑房屋总体价格同产权人的关系。新政策改为按房屋总补偿额的比例分成，不同价值房屋的产权人获得不同数额的补偿，维护了其正当权益。新的分成比例额(即平房、简易楼房按10%：90%，成套楼房按15%：85%分别补偿被拆迁人和承租人)的确定，仍参照原规定分成的水准，总体是相当的，依然是向承租人倾斜。　　考虑到装修补偿　　对住宅房屋装修部分的补偿额，原《办法》规定由拆迁人按房屋重置成新价值的3%至10%确定。为了体现公平原则，现改为由评估机构根据装修档次和成新评估确定。被拆迁人或房屋承租人可向评估机构申请房屋装修部分的评估，根据评估结果确定补偿金额。对被拆迁人自费安装的电表、电话、有线电视等设施的补偿也都做了相应的规定。