上海拆迁需要户口上其他人,在上海的拆迁过程中,通常不需要户口上的所有人签字,而是依据房产的所有权来确定签字人。具体来说:签字依据:如果涉及的是公租房,则由承租人签字;如果是私人房产,由产权人签字。如果拆迁补偿是按人口计算,且户口上的每个人都
在上海的拆迁过程中,通常不需要户口上的所有人签字,而是依据房产的所有权来确定签字人。具体来说:
签字依据:如果涉及的是公租房,则由承租人签字;如果是私人房产,由产权人签字。如果拆迁补偿是按人口计算,且户口上的每个人都能得到赔偿,那么需要每个人都签字(根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条)。
户口与拆迁:虽然拆迁过程本身与户口上的具体人没有直接法律关系,但拆迁补偿可能会根据户口上的人数来确定。比如,周转补偿费就是按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴(参考回答1)。
户主角色:在拆迁协议上,户主通常是当事人之一,如果户主不能亲自办理,需要提供书面委托证明,并由成年人进行委托(参考回答3)。
请注意,上述信息仅供参考。实际的拆迁过程可能会因具体情况而有所不同,建议您在遇到相关问题时咨询专业的法律顾问。
法律分析:一、上海拆迁户口本上的人都有赔偿吗?
上海拆迁户口本上的人并不是都有赔偿,依据我国相关法律的规定,公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的,取得公房的所有权,才能获得房屋拆迁补偿款,如果没有所有权的,只能获得安置补偿。
关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上,承租人在下列特殊情况,如承租人属于年老体弱,缺乏经济来来源,且按均分所得的补偿款,无法见得房屋保证其正常生活的。可以享有拆迁补偿多一些。
根据法律的相关规定,拆迁过程中公有房屋的承租人可以作为被拆迁人。也应当由征收人与公房承租人签订征收补偿协议,所以房屋承租人完全可以得到相应的拆迁补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
公租房拆迁补偿标准是,第一给公租房的所有人补偿房屋补助费用,这是按照房屋的建筑面积进行计算的。第二要补偿安置费用和搬迁费用,这也是与房屋的建筑面积有关,按每平方米多少钱计算的,同时如果逾期的话还要减少。第三,还要补偿公租房在停产停业期间所遭受的损失。
二、被拆迁人的范围包括了哪些人
1、私有房屋的所有人。
所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。
2、公有房屋的产权人。
即国家授权的国有房屋的管理人,通常称之为产权人。
国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。
3、被拆迁房屋的代管人。
代管有两种形式:国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关,其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时,委托他人代为管理,其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门,即房屋所在地的房管机关。
在我们的现实生活当中,不管是在上海拆迁还是在其他的地方拆迁,都需要对于房屋的所有权人来进行一定的补偿,具体的补偿标准和补偿的方式由双方当事人协商来确定,然后签订安置补偿协议。当然了,这其中还涉及到安置补偿的费用,应当是根据安置的人口的数量来做出确定的。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头,拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下:
1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分,按重置价格结合成新度结算;
2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。
房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证;房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告;房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作;确定拆迁补偿标准和安置方案;拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议;裁决拆迁,强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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内容审核:张曙光教授
来源:临律-上海拆迁需要户口上其他人,