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宅基地拆迁如何认定立基人,农村宅基地登记人不是户主拆迁补偿平等吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-21 08:52:54
作者：
圣运律师
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宅基地拆迁如何认定立基人，宅基地拆迁时，立基人的认定通常基于宅基地的使用权证书或房屋所有权证书。一、宅基地使用权证书如果宅基地已经确权，那么拆迁时，立基人通常被认定为宅基地确权证书上的持证人。这是因为宅基地使用权证书是确定宅基地使用权归属的

宅基地拆迁如何认定立基人,农村宅基地登记人不是户主拆迁补偿平等吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地拆迁如何认定立基人

宅基地拆迁时，立基人的认定通常基于宅基地的使用权证书或房屋所有权证书。

一、宅基地使用权证书

如果宅基地已经确权，那么拆迁时，立基人通常被认定为宅基地确权证书上的持证人。这是因为宅基地使用权证书是确定宅基地使用权归属的法定依据。在拆迁过程中，拆迁补偿等相关权益通常会归属于宅基地使用权证书的持证人。

二、房屋所有权证书

在某些情况下，如果宅基地上建有房屋，并且该房屋已经办理了房屋所有权证书，那么拆迁时，立基人也可能被认定为房屋所有权证书的持有人。因为房屋所有权证书是证明房屋所有权归属的重要文件，拆迁补偿等权益可能会根据房屋所有权证书的持有人来确定。

需要注意的是，具体的立基人认定方式可能会因地区、政策等因素而有所不同。因此，在面临宅基地拆迁时，建议咨询当地相关部门或专业律师，以了解具体的立基人认定方式和拆迁政策。

总的来说，宅基地拆迁时立基人的认定主要依据宅基地使用权证书或房屋所有权证书。在拆迁过程中，这些证书的持证人通常会被视为立基人，并享有相应的拆迁补偿等权益。

二、房屋拆迁宅基地怎么认定？

征收农村宅基地的时候宅基地的面积按照宅基地使用证上登记的面积为准，如果宅基地使用证上登记的面积和实际面积不一样，那就要以实际面积为准了，这种情况也是有可能发生的，因为以前农村的宅基地使用政策确实非常的不规范，甚至现在还有一户多宅的现象。

1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。

3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。

4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。

5、房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

农村宅基地拆迁有着很强的身份属性，非本村居民是不能作为安置对象的。

但是，非拆迁地居民因继承享受动迁利益的，也仅以房产的动迁价值为准，不享受其他的动迁政策。最主要的还是要依据本拆迁地块的动迁政策而定。

在处理农村宅基地的补偿问题时，最主要的就是确定征地的面积，因为只有确定征地的面积之后，才可以确定房屋拆迁安置的费用以及征地的安置费用等等，在确定面积的时候，一定要以实际的使用面积为准，并且还需要按照政府指导价确定补偿。

三、农村宅基地登记人不是户主拆迁补偿平等吗?

法律主观：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第三款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。