回迁房按人头分配面积，回迁房的面积分配确实可以依据人头来进行，但这不是绝对的，具体要依据当地的拆迁补偿政策来确定。以下是对这一问题的详细分析：一、回迁房面积分配的依据房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头。在拆迁过程中，补偿的确定通常考虑被拆迁
回迁房的面积分配确实可以依据人头来进行，但这不是绝对的，具体要依据当地的拆迁补偿政策来确定。以下是对这一问题的详细分析：
一、回迁房面积分配的依据
房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头。在拆迁过程中，补偿的确定通常考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，并以房地产市场评估价格为基础。这意味着，如果被拆迁房屋的面积较大，那么相应的补偿也会更多。
然而，人头因素也在一定情况下被考虑。例如，周转补偿费就是根据被拆迁房屋住户的人口来计算的，用于补偿临时居住的不便。此外，如果回迁房面积是按照拆迁户原来的建筑面积来计算，而原建筑面积又与人头有关（比如按家庭成员人数分配的住宅面积），那么人头因素就会间接影响回迁房的面积分配。
二、如何确定具体的分配方式
具体的分配方式取决于当地政府的拆迁补偿政策。因此，如果您面临回迁房面积分配的问题，建议您首先查阅相关的拆迁公告或咨询当地土地部门，以了解具体的政策规定。
总的来说，回迁房的面积分配可以依据人头，但并非绝对，而是要根据当地的拆迁补偿政策来确定。在实际操作中，建议您结合具体情况，咨询专业律师或相关部门以获得准确的指导。
房屋拆迁补偿按面积补偿，根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等；房屋征收补偿协议应包括征收人与被征收人基本情况、房屋具体情况、评估价值、补偿方式、补助费用、搬迁期限、违约责任等内容；被拆迁人不满意补偿可以提起行政复议或行政诉讼。
法律分析
一、房屋拆迁补偿是按人头还是按面积
按面积补偿。
根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。
新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。
对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。
二、房屋拆迁征收补偿协议包含哪些内容
房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人签订的，就房屋征收事宜（如安置补偿情况等）的一些书面约定。签订房屋征收补偿协议应包括如下的内容。
1.征收人与被征收人的基本情况。如征收人的名称、地址、联系方式以及被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。
2.被征收房屋的具体情况。包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。
3.被征收房屋的评估价值。被征收的房屋的价值应由评估机构评估确定。
4.补偿方式。主要包括选择的补偿方式，如果选择货币补偿，则应约定支付的时间；如果选择产权调换，应约定房屋的交付时间、差价结算等事宜。
5.补助费用。征收人应对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。过渡期限内，被征收人自行安排临时安置的，征收人应当支付临时安置补助费。因征收房屋造成停产停业的，还需要支付停产停业补偿费。
6.搬迁期限或过渡期限。搬迁期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的时间。过渡期是指实行产权调换的补偿方式，征收人提供可以入住的调换房屋的最晚时间。
7.违约责任。指违反房屋征收补偿协议后，按照约定应承担的法律后果。对征收人来说，违约的情况多为不能按照合同约定的支付补偿款或逾期交付产权调换的房屋；被征收人的违约情况多表现为不能按时搬迁房屋。
8.其他内容。双方约定的其他内容。
三、房屋被拆迁，补偿不合理怎么办
房屋被拆迁，补偿不合理，被拆迁人可以提起行政复议也可以提起行政诉讼。我国法律规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
结语
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿是按房屋建筑面积和土地使用权面积进行补偿的，不考虑人口因素。补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失和补助等，且补偿金额不得低于市场价格。征收部门与被征收人签订的补偿协议应包括双方基本情况、房屋信息、评估价值、补偿方式、补助费用、搬迁期限、违约责任等内容。若补偿不合理，被拆迁人可提起行政复议或行政诉讼。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
法律分析：
回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：郭建炜律师
来源：中国法院网-回迁房按人头分配面积，
