农村拆迁安置地怎么分配,农村拆迁安置房怎么分配:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁百科 > 农村拆迁安置地怎么分配,农村拆迁安置房怎么分配:今日在线拆迁法、征收法律咨询

农村拆迁安置地怎么分配,农村拆迁安置房怎么分配:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-20 12:43:57
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

农村拆迁安置地怎么分配，农村拆迁安置地的分配通常涉及多个方面，包括宅基地、房屋以及其他地上附着物的补偿和安置。以下是根据相关法律法规，对农村拆迁安置地分配问题的详细解答：一、宅基地的补偿与安置宅基地的权属：根据《中华人民共和国土地管理法》，

农村拆迁安置地怎么分配,农村拆迁安置房怎么分配:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村拆迁安置地怎么分配

农村拆迁安置地的分配通常涉及多个方面，包括宅基地、房屋以及其他地上附着物的补偿和安置。以下是根据相关法律法规，对农村拆迁安置地分配问题的详细解答：

一、宅基地的补偿与安置

宅基地的权属：根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地的产权归村集体所有，村民只有使用权。因此，在拆迁时，宅基地的补偿款通常归村集体所有。

宅基地的补偿：当宅基地被征收或拆迁时，村集体会获得相应的补偿。这部分补偿可以用于村集体的公共设施建设或其他集体事务。

安置方式：如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地，村集体应给予村民重新分配宅基地的权利，以确保村民有新的居住地。

二、房屋的补偿与安置

房屋的权属：与宅基地不同，房屋的产权属于村民私有。因此，在拆迁时，房屋的补偿款归村民所有。

房屋的补偿：根据房屋的结构、面积和市场价值等因素，征收方会给予村民相应的补偿款。

安置方式：除了货币补偿外，征收方还可能提供安置房或其他形式的安置方式，以确保村民在拆迁后有合适的居住地。

三、其他地上附着物的补偿

对于农村宅基地上的其他地上附着物，如树木、设施等，征收方也会根据市场价值给予相应的补偿。

综上所述，农村拆迁安置地的分配涉及宅基地、房屋和其他地上附着物的补偿与安置。在分配过程中，应遵循相关法律法规，确保村民的合法权益得到保障。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关政府部门。

二、农村拆迁安置房怎么分配？

法律分析：分配原则：公开透明，阳光操作和谁拆迁谁安置的原则。1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配;2.特殊困难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜公示无异议后优先考虑。3、以安置小区为单位的分配原则。分配对象：管辖范围内由政府征迁拆违指挥部负责拆迁的待安置户。分配安置房程序：1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;2、公布分配安置房的时间、地点;3、发放分配安置房选号通知单;4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、农村拆迁安置房怎么分配

一、农村拆迁安置房怎么分配

农村宅基地拆迁补偿有几种方式，其中一种是产权调换形式，还有一种方式是产权调换与作价补偿相结合形式，两种方式涉及到为被拆迁人分配安置房，那么农村宅基地拆迁安置房如何分配呢一、农村宅基地拆迁补偿方式1、产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。2、作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。3、产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。二、补偿方式中拆迁安置房如何分配1.确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。2.未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。3.农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。4.农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。5.房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

二、离婚了拆迁安置房怎么分配？

夫妻离婚时拆迁安置房的分割，要看具体情况。

1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。

2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。

但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。

三、拆迁安置房买卖协议应该怎么写

（一）作为合同签订主体的卖方，需要拆迁协议中的人员和配偶、房屋调配单中的人员和配偶、被拆迁房屋户口中的所有人员和户口在买卖协议的卖方栏中签字，这样更安全，有效避免了以后第三人突然出来主张权利的各种麻烦。（2）此外，对于合同中每笔房款的支付，卖方收款对应的义务应明确且可操作。此外，还应明确可能出现的各种情况和相应的违约责任。合同中可以增加关于违约责任的独立条款，并明确规定即使合同无效，条款仍然有效，以最大限度地减少非违约方的损失。这样，如果卖方违约成本上升，可能会有更大的威慑力，尽量避免违约；二如果诉至法院，法院相对便于作出对买家有利的判决。另外，对于税费的承担也要考虑周全。在漫长的交易过户等待期内，国家关于房地产交易的税费政策可能会调整。双方应约定，如果出现新的税费由谁承担的问题，避免过户时由于税费承担主体的无休止争执而停止交易。