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宅基地拆迁有哪些补偿标准？,农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-15 09:48:44
作者：
圣运律师
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宅基地拆迁有哪些补偿标准？，宅基地拆迁的补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿房屋补偿是根据被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。具体的补偿金额会按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格来确定，并需要请有评估资质的评估机构

宅基地拆迁有哪些补偿标准？,农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地拆迁有哪些补偿标准？

宅基地拆迁的补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿

房屋补偿是根据被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。具体的补偿金额会按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格来确定，并需要请有评估资质的评估机构进行评估。各类房屋的补偿标准如下：

茅草房每平方米补偿两千元。

砖房每平方米补偿两千六百元。

平房每平方米补偿三千元。

楼房（两层及以上）每平方米补偿三千五百元。

二、其他补偿费用

在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的，还会补偿以下费用：

土地补偿费和安置补助费。

地上附着物和青苗补偿费。

耕地开垦费。

新增建设用地土地有偿使用费。

被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

此外，如果是农村村民住宅被征收，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

总的来说，宅基地拆迁的补偿标准会根据房屋类型、土地类型以及其他相关因素进行综合考虑，以确保被征收人得到公平、合理的补偿。同时，具体的补偿标准可能会因地区和具体政策的不同而有所差异，因此在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、农村宅基地拆迁补偿新标准

法律分析：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。