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一、回迁房面积大于协议面积怎么办

1. 首先，查看回迁房买卖合同中对于面积差异的具体约定。若有明确条款，依约处理。

2. 一般情况下，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

3. 比如，协议面积 100 平，实际 105 平。3%以内即 3 平的差价由买受人补，超出的 2 平房价款由出卖人承担。

4. 若合同未作约定，面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起一定期限内将买受人已付房价款及利息退还给买受人。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

二、拆迁工作组和拆迁公司是一家吗

拆迁工作组和拆迁公司通常不是一家。

拆迁工作组一般是由政府相关部门工作人员、社区人员等组成，其主要职责是代表政府协调推进拆迁工作，负责政策宣传解释、沟通协调居民等工作，注重从行政和管理角度保障拆迁工作依法依规进行。

而拆迁公司是专门从事房屋拆迁业务的商业性机构，以盈利为目的，负责具体的拆迁实施操作，如拆除房屋、清理场地等。

两者在性质、职能和目的上存在明显差异。拆迁工作组侧重于行政协调管理，拆迁公司侧重于具体业务实施。 但在实际拆迁项目中，它们相互配合，共同推动拆迁工作顺利完成。

三、拆迁协议谁签字拆迁款就是谁拿

一般情况下，拆迁协议由被拆迁房屋的产权人签字，拆迁款也应支付给签字的产权人。

1. 若房屋产权清晰，登记在一人名下，那么此人签字的拆迁协议，拆迁款自然归其所有。

2. 对于共有产权房屋，需所有共有人共同签字，拆迁款会根据共有人的份额分配给各共有人。

3. 如果存在委托代理签字的情况，需有合法有效的委托手续，拆迁款支付给委托人。

4. 特殊情形如房屋继承，在完成继承手续后，由继承人签字领取拆迁款。

但在实际操作中，可能存在争议。比如非产权人违规签字领取款项等，真正权益人可通过法律途径，如提起民事诉讼等，要求确认协议效力并追回属于自己的拆迁款。

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内容投稿：褚芷艺

内容审核：刘超律师

来源：头条-拆迁协议谁签字拆迁款就是谁拿，拆迁协议谁签字房产证就是谁的名字吗