拆迁补偿安置协议的效力如何，回迁楼超出面积每平方多少钱， 1. 一般情况下，拆迁补偿安置协议依法成立即具有法律效力。双方当事人应按照协议约定全面履行各自义务。 2. 协议生效需满足主体适格，即双方具有相应民事行为能力；意思表示真实，不存在欺
1. 一般情况下，拆迁补偿安置协议依法成立即具有法律效力。双方当事人应按照协议约定全面履行各自义务。
2. 协议生效需满足主体适格，即双方具有相应民事行为能力；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
3. 有效的协议对当事人具有法律约束力，一方不履行协议，另一方有权通过协商、仲裁或诉讼等方式要求对方履行并承担违约责任。例如，若拆迁方未按协议支付补偿款，被拆迁人可依法维权。
4. 若协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可在规定期限内申请撤销，撤销后协议自始无效。
5. 违反法律法规强制性规定签订的协议会被认定无效，如以合法形式掩盖非法目的等情况。
回迁楼超出面积的价格并无统一标准，受多种因素影响。
一般来说，会参考周边新建商品房的市场价格。若周边房价较高，超出面积价格可能也会相应较高；反之则较低。
有些地区会按照一定比例在原回迁房价格基础上适当上浮来确定超出面积价格。比如原回迁价每平米5000元，超出面积可能按上浮10% - 20%定价，即每平米5500 - 6000元。
还有的情况是按照政府相关部门评估价格来确定超出面积价款。评估会综合考虑房屋成本、地段、市场行情等多方面因素。具体价格需根据当地实际情况，由开发商与回迁户依据相关规定协商确定，或按照政府的政策和评估结果执行。
1. 一般情况下，拆迁协议由房屋所有权人签字。若房屋所有权人签字，房屋后续权益归属可能依协议约定及相关法律规定确定，从这个角度看，可能存在签字人对房屋有相应权益主张的关联。
2. 但不能简单地认为拆迁协议上谁签字房子就绝对归谁。比如，存在房屋共有情况，若共有人未全部签字，部分签字行为可能存在效力瑕疵。此外，若签字人无合法授权，其签字行为也可能不被认可。
3. 而且，房屋产权归属最终是以产权登记等法定方式为准。即使拆迁协议有签字约定，若不符合产权转移等法定程序，房屋产权归属也不会因签字而随意改变。所以不能一概而论地认定拆迁协议上谁签字房子就归谁，要综合多方面因素准确判断。
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内容投稿：喻惠
内容审核：黄旭晖律师
来源：头条-拆迁协议上谁签字房子就归谁，拆迁协议上谁签字房子就归谁吗可以改名字吗
