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一、土地挂牌出让怎么补偿的

土地挂牌出让过程中涉及的补偿情况较为复杂，需区分不同情形：

对原土地使用者的补偿：若原土地使用者拥有合法权益，如土地使用权未到期等，在土地挂牌出让后，通常需给予相应补偿。补偿内容包括土地剩余使用年期的使用权价值补偿，一般通过评估确定。同时，可能涉及地上建筑物、附着物的补偿，按照重置成本结合成新等评估方法核算价值后予以补偿。

对被征地农民的补偿：若土地挂牌出让涉及集体土地征收转为国有土地后出让，对被征地农民要进行合理补偿安置。补偿包含土地补偿费，该费用是对土地所有权的补偿；安置补助费，用于保障被征地农民的生活安置；地上附着物及青苗补偿费，对农民在土地上种植的作物和搭建的附属设施进行补偿。补偿标准通常由省级政府制定区片综合地价来确定土地补偿费和安置补助费标准，地上附着物及青苗补偿费则根据实际情况评估确定。

二、国有土地房屋和集体土地房屋补偿有差别吗

国有土地房屋和集体土地房屋补偿存在差别：

法律依据：国有土地房屋征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对征收程序、补偿标准等有详细规定；集体土地房屋拆迁主要依据《土地管理法》等，法律适用不同。

补偿项目：国有土地房屋补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等；集体土地房屋补偿除房屋价值对应部分外，还涉及宅基地补偿，且部分农村地区可能有集体土地上相关权益补偿。

补偿标准：国有土地房屋一般按市场评估价确定补偿，更侧重房屋市场价值；集体土地房屋补偿既要考虑房屋价值，还会结合当地经济发展水平、人口数量等因素，宅基地补偿标准各地差异大。

土地性质：国有土地归国家所有，被征收人有土地使用权；集体土地归农村集体所有，村民有宅基地使用权，土地性质不同导致补偿基础和方式有别。

三、土地使用权转让如何补偿

土地使用权转让补偿需区分不同情况：

1.国有土地使用权转让：

若因公共利益等合法原因导致转让，补偿通常包括土地价值补偿，依据市场评估价确定土地本身价值；地上附着物补偿，如建筑物、构筑物等按重置成本结合成新程度评估补偿；停产停业损失补偿，针对因转让造成生产经营活动受影响的情况，根据实际经营状况等因素合理计算；搬迁费补偿，用于弥补搬迁设备、物资等产生的费用。

2.集体土地使用权转让：

一般有土地补偿费，归农村集体经济组织所有，其标准按该土地被征收前平均年产值倍数计算；安置补助费，用于安置需要安置的农业人口，具体数额根据需要安置的人数等确定；地上附着物及青苗补偿费，同样按实际情况评估给予补偿。

补偿方式可采用货币补偿，直接支付补偿款；也可采用产权调换等方式，如提供新的土地或房屋等。在土地使用权转让补偿过程中，应遵循法定程序，保障权利人知情权、参与权等合法权益，确保补偿公平合理、足额及时支付到位。

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内容投稿：宋诺语

内容审核：赵正群律师

来源：头条-土地使用权转让如何补偿，土地使用权转让生效条件