集体土地如何转为国有土地，集体土地买卖无效后如何返还， 集体土地转为国有土地主要有以下几种途径及相关程序： 一是征收。国家为了公共利益的需要，可依法对集体土地实行征收。具体程序包括：发布拟征地公告，告知被征地农村集体经济组织和农户征地范围、
集体土地转为国有土地主要有以下几种途径及相关程序：
一是征收。国家为了公共利益的需要，可依法对集体土地实行征收。具体程序包括：发布拟征地公告，告知被征地农村集体经济组织和农户征地范围、补偿标准等；进行土地现状调查，确认土地权属、地类、面积等情况；组织征地听证，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见；拟定征地补偿安置方案并公告，征求意见后报有关部门审批；签订征地补偿安置协议；落实补偿安置后，依法办理土地征收手续，完成集体土地到国有土地的转变。
二是土地整理后纳入国有土地储备。在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，对一些零散、闲置的集体土地进行整理，经法定程序，将整理后的土地纳入国有土地储备，再根据需要进行合理开发利用。
总之，集体土地转国有土地需遵循法定程序，保障相关权益人的合法权益。
集体土地买卖无效后，返还事宜通常按以下方式处理：
一是土地本身的返还。买受人应将所取得的集体土地返还给出让人，即将土地的占有、使用等权利恢复至交易前的状态。若土地上存在添附物，比如建造的房屋等，需根据具体情况处理。如果添附物可以拆除且拆除后不影响其价值，一般由买受人自行拆除并恢复土地原状；若拆除会造成较大损失或无法拆除，可由双方协商对添附物进行折价补偿等。
二是价款的返还。出让人应将收取的土地买卖价款返还给买受人。如果出让人占用了该款项并产生了孳息，例如银行存款利息等，孳息也应一并返还。
三是损失赔偿。因集体土地买卖无效给双方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任，具体的责任比例需根据双方过错程度等因素综合判定。
在具体操作中，双方可协商解决返还及赔偿等问题，协商不成的可通过诉讼等法律途径解决。
集体土地使用权与所有权存在多方面区别：
其一，权利性质不同。集体土地所有权是指农村集体经济组织对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一种完全的物权，具有绝对性和排他性。而集体土地使用权是从所有权中派生出来的用益物权，是对集体土地占有、使用和收益的权利。
其二，权利主体不同。集体土地所有权的主体是农村集体经济组织，比如村集体经济组织或者村民委员会等。集体土地使用权的主体则较为广泛，可以是本集体经济组织成员，也可以是符合一定条件的其他单位和个人。
其三，权利内容不同。所有权人可依法对土地进行全面支配，如决定土地用途、出让土地等。而使用权人只能在法律规定和合同约定的范围内，对土地进行使用和收益，不得擅自改变土地用途等。
其四，权利期限不同。集体土地所有权不存在期限问题，而集体土地使用权通常有一定期限限制，期满后需按规定办理续期等手续。
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内容投稿：平延
内容审核：李轩教授
来源：中国法院网-集体土地使用权和所有权的区别，集体土地所有权和使用权的法律特征
