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一、拆迁按房产证还是实际面积

拆迁补偿通常依据的是房屋的实际面积而非仅仅房产证上的面积。

房产证所记载的面积一般是房屋的建筑面积，它主要用于房屋产权的登记和证明。然而，在拆迁过程中，实际面积更能准确反映房屋的实际占有和使用情况。拆迁补偿往往会考虑房屋的实际建筑面积、套内面积、层高以及附属设施等因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。例如，一些房屋可能存在超出房产证面积的搭建部分，这些部分在拆迁时也会根据相关规定给予合理补偿。总之，拆迁补偿是以实际面积为主要依据，同时结合其他相关因素进行综合考量的。

二、拆迁按多少比例分房

拆迁分房的比例通常没有固定的标准，它会因地区政策、拆迁项目的具体情况以及相关法律法规等因素而有所差异。

一般来说，拆迁补偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种。在房屋产权调换的情况下，分房比例的确定可能会考虑被拆迁房屋的面积、区位、市场价值等因素。例如，一些地方规定按照被拆迁房屋面积的一定比例进行调换，可能是1:1.2或1:1.5等。

此外，不同类型的房屋（如住宅、商业用房等）在分房比例上也可能有所不同。同时，政府通常会制定相关的拆迁安置政策，对分房比例等问题进行明确规定。如果对具体的拆迁分房比例有疑问，被拆迁人可以咨询当地的拆迁管理部门或专业的法律人士，以了解自己的权益和相关规定。

三、拆迁按地皮面积还是建筑面积算

在拆迁补偿中，通常既会考虑地皮面积，也会考虑建筑面积。

一般来说，地皮面积主要影响土地补偿部分。土地是拆迁的重要要素之一，其价值会根据土地的位置、用途、面积等因素进行评估和补偿。

建筑面积则在房屋补偿等方面起重要作用。它涵盖了建筑物的实际使用空间，包括套内面积以及公摊面积等。建筑面积的大小直接关系到房屋的价值评估，因为它反映了建筑物的规模和可使用程度。

在具体的拆迁补偿计算中，不同地区和项目可能会有不同的规定和侧重。有些地方可能更注重地皮面积，而有些则更看重建筑面积。同时，还会综合考虑房屋的结构、装修等因素对补偿金额进行调整。总之，拆迁补偿的计算通常是综合考虑地皮面积和建筑面积等多个因素的结果。

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内容投稿：梁乐雨

内容审核：张小华律师

来源：头条-拆迁按地皮面积还是建筑面积算，拆迁是按占地面积吗