租户私自开通地暖房东该怎么和她签违约合同，租了一年的房子但是没有合同怎么退房， 首先，合同应明确主体信息，写明房东与租户的姓名、身份证号、联系方式及地址等。 其次，在违约条款部分着重强调：租户未经房东书面同意私自开通地暖这一行为已构成违约。
首先，合同应明确主体信息，写明房东与租户的姓名、身份证号、联系方式及地址等。
其次，在违约条款部分着重强调：租户未经房东书面同意私自开通地暖这一行为已构成违约。明确指出此违约行为损害了房东的权益，增加了房屋设施损耗及潜在风险。
再者，规定违约责任承担方式。例如，要求租户支付一定数额的违约金，具体金额需根据实际情况及当地市场行情合理确定，以起到对违约行为的惩戒作用。同时，约定租户需承担因私自开通地暖所产生的一切费用，包括但不限于地暖使用费用、可能产生的维修费用等。
另外，还应设定整改要求，责令租户在规定的合理期限内恢复房屋原状，消除私自开通地暖对房屋造成的影响。若租户未按时整改，房东有权自行或委托第三方进行整改，相关费用由租户承担。
最后，合同应注明争议解决方式，如协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决纠纷，以保障双方权益。合同一式两份，双方签字盖章后生效。
虽未签订书面租赁合同，但已形成事实上的租赁关系。退房时可按以下步骤处理：
首先，与房东进行友好协商。坦诚说明退房原因，争取房东理解，共同探讨解决方案。若房东同意退房，双方需就租金结算、押金退还等事项达成一致，并形成书面协议，明确各自权利义务，避免后续产生纠纷。
其次，若协商不成，鉴于租赁期限为一年，没有书面合同则视为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁中，任何一方当事人都有权随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。你应书面通知房东，告知退房意愿，并明确告知具体的退房时间，给房东合理准备时间。
最后，在退房时，要确保房屋状态符合租赁时约定或正常使用后的合理状态。若房屋存在损坏，可能需承担维修责任或相应赔偿。同时，与房东完成房屋交接，结清所有费用，如水电费、物业费等，顺利完成退房流程。
若想将租给别人后对方建了房屋又卖掉的地皮要回来，可按以下步骤操作：
首先，查看租赁合同。明确合同中对于租赁土地使用限制、禁止擅自转让或处置等相关条款。若对方违反这些约定，构成违约，此为主张权利的重要依据。
其次，确定房屋及地皮的产权情况。土地所有权归你，对方仅租赁使用，其无权随意售卖。若第三方购买房屋时知晓土地租赁情况仍交易，其行为存在过错。
再者，与相关方沟通协商。尝试与买房人及原承租人沟通，告知土地租赁事实及对方无权售卖情况，要求返还土地。若协商无果，可采取法律手段。
最后，提起诉讼。向有管辖权的法院起诉，要求确认房屋售卖行为无效，要求买房人腾退土地，恢复原状，并要求承租人承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。诉讼中需准备好租赁合同、土地产权证明等证据，以支持诉求。
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内容投稿：邵文
内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-租给别人的地皮建了房屋又卖了怎么要回来，我的土地租给他人建房我怎么要回
