征收是按什么算面积的，动迁面积和房照不符怎么办， 征收通常按照土地或房屋的实际建筑面积来计算面积。对于土地，一般以其边界所围成的水平投影面积为准，包括建筑物所占土地面积以及附属设施用地等。 对于房屋，建筑面积的计算较为复杂，通常包括套内建筑
征收通常按照土地或房屋的实际建筑面积来计算面积。对于土地，一般以其边界所围成的水平投影面积为准，包括建筑物所占土地面积以及附属设施用地等。
对于房屋，建筑面积的计算较为复杂，通常包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。共有建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，分摊到各套房屋中。
在实际征收过程中，相关部门会依据国家和地方的相关规定及测量标准，对被征收的土地或房屋进行准确测量和计算，以确定征收面积和相应的补偿金额等。
如果动迁面积和房照不符，可采取以下步骤。首先，应及时与动迁部门取得联系，说明情况并要求其进行核查。动迁部门会对相关资料进行重新审核，查看是房照有误还是动迁测量存在问题。其次，若经核查确定是房照记载不准确，可要求相关部门对房照进行更正。这可能需要提供相关的证明材料，如房屋实际建造情况的证据等。最后，如果是动迁测量出现偏差，动迁部门应根据实际情况进行调整，重新确定动迁面积，并按照调整后的面积进行补偿等相关事宜。在整个过程中，要保留好与动迁部门沟通的记录以及相关的证明材料，以便维护自身的合法权益。
征地房屋部分通常是包含地皮面积的。一般来说，征地补偿所涉及的房屋范围，不仅包括房屋本身的建筑面积，还会涵盖其所占用的地皮面积。这是因为地皮是房屋建设的基础，征地行为实际上是对土地及地上附着物的征收。在计算征地补偿款时，会综合考虑房屋的面积、结构、用途以及所占用土地的性质、区位等因素，以确保被征地农民的合法权益得到合理保障。1. 从法律规定来看，多数征地补偿相关法律法规都明确规定要对土地及地上附着物进行补偿，其中就包含了地皮面积。2. 在实际操作中，相关部门在进行征地补偿评估时，也会将房屋所占地皮面积纳入考量范围，以确定合理的补偿金额。3. 如果在征地过程中，对于房屋部分是否包含地皮面积存在争议，被征地农民可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼等方式，来维护自己的合法权益。
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内容投稿：钱凯
内容审核：赵雪玲律师
来源：中国法院网-征地房屋部分含地皮面积吗，房屋征收地皮补偿吗
