土地使用权和不动产所有权人是不是同一个人，土地使用权的续期是怎么规定的， 土地使用权并不等同于房屋所有权。对于广大购房者而言，他们往往对房屋产权存在诸多误解，将房屋产权与土地使用权的界限模糊不清。事实上，“土地使用权”和“房屋产权”是两个全
土地使用权并不等同于房屋所有权。对于广大购房者而言，他们往往对房屋产权存在诸多误解，将房屋产权与土地使用权的界限模糊不清。事实上，“土地使用权”和“房屋产权”是两个全然不同的概念，前者代表国家向相关单位或个人出让使用权限；后者则意味着对不动产的所有权。换句话说，我们常说的“房地产使用权”实际上仅涉及到土地使用权部分。
房屋产权的持有者不仅享有该房屋的所有权，同时亦拥有其对应土地的国有土地使用权。在实际情况中，即便是房屋产权到期后，只要房屋依然存在，那么它仍然属于您所有，但需要额外缴纳相应的土地税费。
房产产权期限实际上是指房屋所占用的土地的使用权年限，而并非直接反映出房屋所有权本身的有效期长短。根据现行法规政策，主城区内的建设用地归国家所有，个人及企业可通过付费方式获取并进行使用权的买卖或转让。
1.首先，你得明白，土地使用权总有期限嘛！当这个期限到了之后，你就有权向有关部门提出续约请求哈。
然后呢，记住，按照我们土地法第二章的条款，这个重新确立合约和缴纳土地使用权出让金的手续是一环扣一环，千万别漏了哪步哟。
同时，也要记得去办个登记，这样才能确保把土地使用权牢牢掌握在自己手中呐。
2.接下来就是关键环节！你得去找当地的国土相关部门提交续期申请。
对，就是那里，顺着这条路走过去就对了。
具体要交多少，那就要先经过一家叫做地评估机构的专业估算。
确认好费用后，就可以安心等待结果。
3.还有一条特别注意滴小细节，那就是关于住宅用地到期后的处理方式。
据现有规定，这种土地使用权期满以后，如果你不主动申请或者申请没能通过的话，那么国家可是有权无偿收回这块土地以及你家房子的所有权利啊。
所以说，无论何时何地，保护自己权益才是王道！
4.至于其他类型的土地使用权到期后怎么办？这个问题我们也不好回答呀，毕竟国家的政策总是瞬息万变呢。
但是既然社会关注度高，相信政策也会越来越完善的。
咱们的《民法典》马上就要在今年的10月1号开始正式实施，说不定那时就能看到相关配套措施出台喽，大家都在翘首以待呢。
5.至于地产到期以后该怎么处理呢，这个问题我们也只能拭目以待咯，希望早日能有明确的答案吧。
总之，大家还是要遵守现行的法律法规，一旦商业用地到期，只要那个时候的规划不发生变化，应该是能够跟国土主管部门续签土地使用合同的，然后再交足相应的土地出让金，你就可以继续用这块地。
土地使用权与房屋所有权存在多方面区别：
一是权利性质不同。土地使用权是一种用益物权，是使用者依法对国有土地或集体土地享有的占有、使用和收益的权利，有一定使用期限限制；房屋所有权是一种完全物权，权利人对房屋享有占有、使用、收益和处分的全面权利，无期限限制。
二是权利客体不同。土地使用权的客体是土地，包括城市土地、农村土地等；房屋所有权的客体是房屋，即人们用于居住、生产经营等的建筑物。
三是取得方式不同。土地使用权的取得方式包括出让、划拨、租赁等；房屋所有权主要通过建造、购买、继承、受赠等方式取得。
四是权利行使受限程度不同。土地使用权的行使需遵循土地用途管制等诸多规划和限制；房屋所有权虽也受一定限制，但相对来说，在合法范围内权利人对房屋的处分等权利更为自由。
●土地使用权与不动产区别
●土地使用权和不动产权的区别
●土地的所有权和使用权按不动产登记
●土地使用和不动产有什么区别
●土地使用权是不动产物权吗
●土地使用权和不动产权证
●土地使用权和房屋所有权人不一致
●土地使用权和不动产权的区别
●土地使用权属于不动产还是动产
●土地使用权是否属于不动产物权
●土地使用权的续期是怎么规定的呢
●土地使用权续期的标准
●土地使用权续期怎么收费
●土地使用续期是多少年
●土地使用权到期 续期需要多少钱
●土地使用权到期后的续期问题
●土地使用年限续期
●土地使用权续约
●土地续期 规定
●土地使用权 续期
●不动产证撤销若有赔偿该如何计算，不动产证撤销若有损失，赔偿标准是怎样:今日关于土地征收话题更新
●已办不动产权证后为何还可能划作耕地，已办不动产权证划入可耕地有何法律依据:今日关于土地征收话题更新
●土地征收是不动产吗，土地征收是每年都有钱吗:今日关于拆迁普法话题更新
●不动产房屋拆迁赔偿流程有哪些法律规定，不动产房屋拆迁赔偿标准有法律依据:今日关于拆迁普法话题更新
●建设土地征收与补偿标准，不动产房屋征收按什么来赔偿的:今日关于拆迁普法话题更新
●有不动产权证拆迁赔偿标准有法律依据吗，有不动产权证拆迁赔偿流程是怎样的:今日关于拆迁普法话题更新
●有不动产权证房子拆迁补偿有何法律依据，有不动产权证房子拆迁补偿有啥法律依据:今日关于拆迁普法话题更新
●不动产证和房产证的拆迁区别，本地律师可以打拆迁官司吗:今日关于拆迁普法话题更新
●安置房有拆迁的可能吗，安置房有不动产权证可以买卖吗:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁112万怎么补偿，安置房能办理不动产证吗:今日关于拆迁普法话题更新
●不动产权证房子拆了怎么处理，办不动产权证是要拆迁吗:今日关于拆迁普法话题更新
●农村办理不动产权证是要拆迁吗，松树拆迁国家怎么补偿:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁补偿不动产税怎么处理，农村宅基地拆迁补偿标准:今日关于拆迁普法话题更新
●土地征收补偿费标准是多少呢，拆迁户如何办理不动产证:今日关于拆迁普法话题更新
●农村拆迁宅基地归谁所有呢，自建房拆迁需要不动产权证吗:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁补偿款算不动产吗，拆迁补偿租房有补偿吗:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁户如何办理不动产证，林权证征收土地赔偿款归谁:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁112万怎么补偿，安置房能办理不动产证吗:今日关于拆迁普法话题更新
●不动产权证房子拆了怎么处理，办不动产权证是要拆迁吗:今日关于拆迁普法话题更新
●不动产拆迁补偿如何入账，房地产拆迁补偿款如何做账:今日关于拆迁普法话题更新
内容投稿：邵军一
内容审核：王兰律师
来源：中国法院网-土地使用权和房屋所有权有什么区别，土地使用权和房产权是一回事吗
