非农民集体所有的土地是否可以承包出去，购买小产权房时土地使用权的问题:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

非农民集体所有的土地是否可以承包出去，购买小产权房时土地使用权的问题，非农民集体所有的土地能否承包出去，需视具体情况而定。如果是国有土地，依据相关法律规定，国家可以将国有土地确定给单位或者个人使用、承包经营。通过招标、拍卖、公开协商等方

非农民集体所有的土地是否可以承包出去，购买小产权房时土地使用权的问题:今日关于拆迁普法话题更新

一、非农民集体所有的土地是否可以承包出去

非农民集体所有的土地能否承包出去，需视具体情况而定。

如果是国有土地，依据相关法律规定，国家可以将国有土地确定给单位或者个人使用、承包经营。通过招标、拍卖、公开协商等方式，也可以将荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包。

对于其他非农民集体所有但不属于国有性质的土地，比如私人合法拥有的土地，在符合法律规定和土地用途管制要求的前提下，土地权利人有权依法自主决定是否对外承包以及承包的相关事宜，但不得擅自改变土地的性质和用途。

总之，非农民集体所有的土地在满足相应法律规定、符合土地用途、履行必要程序等条件下，可以承包出去。

二、购买小产权房时土地使用权的问题

小产权房的土地使用权存在诸多复杂情况与法律风险。

小产权房所占用土地多为集体土地，如农村宅基地或集体建设用地。这类土地的所有权归集体，其使用权流转有着严格限制。

从法律规定来看，集体土地使用权原则上只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，无法取得合法土地使用权。因为改变集体土地的性质和用途，需经过法定的征收等一系列审批程序，小产权房的建设往往未履行这些程序。

购买小产权房后，购房者无法获得国家颁发的土地使用证，难以保障自身权益。遇到土地征收、拆迁等情况，由于没有合法土地权益，可能无法得到足额补偿，甚至可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除且得不到补偿的风险。

同时，小产权房因土地性质问题，不能像商品房那样自由上市交易、抵押融资等，后续处置存在极大限制。总之，购买小产权房在土地使用权方面面临诸多法律障碍和风险，应谨慎抉择。

三、住宅70年土地使用权到期怎么办

根据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这是为了保障居民对房屋持续稳定的权益。

具体操作流程虽尚无全国统一明确规范，但大致方向是：通常由房屋业主联名提出续期申请，缴纳相关费用。费用标准目前法律无统一规定，可能综合土地价值、使用情况等多因素确定。部分地区可能有相应政策先行探索实践。

从法理层面看，自动续期旨在维护民众居住权益稳定，避免因土地使用权到期导致房屋权益受影响。不过，实际续期过程中可能涉及土地规划调整、公共利益需求等复杂情况。若遇此类问题，应按照法定程序，在保障业主合法权益基础上，遵循城市整体规划和公共利益要求妥善处理。业主可通过合法途径，如向相关部门咨询、寻求法律帮助等，维护自身在土地使用权续期方面的权益。