征地拆迁哪些人不能补偿，拆迁安置房算商品房吗， 以下这些人通常不能获得征地拆迁补偿： 1. 非法占地建房者，即未经合法审批手续擅自占用土地建造房屋的人，因其行为本身违反土地管理法规，不应给予补偿。 2. 已经享受过拆迁安置或补偿的重复建设者
以下这些人通常不能获得征地拆迁补偿：
1. 非法占地建房者，即未经合法审批手续擅自占用土地建造房屋的人，因其行为本身违反土地管理法规，不应给予补偿。
2. 已经享受过拆迁安置或补偿的重复建设者，若在同一拆迁范围内已获得过相关补偿，再次申请补偿则不符合规定。
3. 拆迁公告发布后新迁入的户口人员，一般以拆迁公告发布时的户口情况为依据，公告后迁入的户口无法享受补偿，因为其在拆迁范围确定前与拆迁行为没有直接关联。
4. 权属存在争议的房屋所有者，在争议未解决前，暂不给予补偿，以避免后续的法律纠纷。
拆迁安置房通常不算商品房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
而拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房一般是定向安置给被拆迁的居民，其产权取得和交易等方面往往受到一定限制，比如在一定年限内可能限制上市交易等。
不过，有些地方的拆迁安置房在满足一定条件后，可以按照规定办理相关手续转为商品房性质，但其初始状态与商品房在诸多方面存在差异。
一般来说，在上海，拆迁协议上签字的主体通常是被拆迁房屋的所有权人。这是基于房屋所有权的原则，只有房屋的所有权人有权对拆迁相关事宜进行签署和确认。
1. 房屋所有权人签字：房屋的所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在拆迁过程中，他们有权决定是否接受拆迁补偿方案、选择拆迁安置方式等重要事项，因此由他们签字确认拆迁协议，能够明确双方的权利和义务，保障其合法权益。
2. 共同共有或按份共有人签字：如果房屋属于共同共有或按份共有，那么所有共有人都需要在拆迁协议上签字。共同共有是指多个主体对房屋享有平等的所有权份额，按份共有则是各共有人按照约定的份额享有所有权。在这种情况下，签字确认能够确保所有共有人的意愿都得到体现，避免后续可能出现的纠纷。
3. 代理人签字：如果房屋所有权人无法亲自签字，可以委托他人代为签字。但代理人需要持有合法的委托书，明确其代理权限和范围。在这种情况下，代理人签字也具有法律效力，但最终的法律责任仍由房屋所有权人承担。
总之，拆迁协议上签字的主体通常是房屋的所有权人或其代理人，签字的目的是为了确认拆迁相关事宜的合法性和有效性，保障各方的合法权益。
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内容投稿：明桐
内容审核：索建国律师
来源：中国法院网-上海拆迁协议上谁签字房子就归谁法律规定，上海拆迁办
