村里建造的房屋转卖无房产证后,拆迁所归谁所，成都市农村拆迁怎样补偿:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

村里建造的房屋转卖无房产证后,拆迁所归谁所，成都市农村拆迁怎样补偿，在这种情况下，拆迁补偿款的归属较为复杂。一般来说，如果房屋转卖时未办理房产证，从法律角度看，房屋的产权可能存在瑕疵。 1. 若原建房人在转卖时已告知买受方房屋无房产证的情

村里建造的房屋转卖无房产证后,拆迁所归谁所，成都市农村拆迁怎样补偿:今日关于拆迁普法话题更新

一、村里建造的房屋转卖无房产证后,拆迁所归谁所

在这种情况下，拆迁补偿款的归属较为复杂。一般来说，如果房屋转卖时未办理房产证，从法律角度看，房屋的产权可能存在瑕疵。

1. 若原建房人在转卖时已告知买受方房屋无房产证的情况，且双方达成了相关协议，约定了拆迁补偿款的归属等事项，那么在拆迁时，应按照双方的约定来确定补偿款的归属。

2. 若原建房人未告知买受方房屋无房产证的情况，买受方在购买房屋后进行了居住或使用等行为，且符合一定的条件，如长期居住、进行了一定的修缮等，在这种情况下，买受方可能会被认定为房屋的实际使用人或权益人，拆迁补偿款可能会部分或全部归买受方所有。

3. 若双方对拆迁补偿款的归属存在争议，可能需要通过法律途径来解决，由法院根据具体情况进行判断和裁决。

总之，在这种情况下，拆迁补偿款的归属需要根据具体的事实和法律规定来确定，不能一概而论。

二、成都市农村拆迁怎样补偿

成都市农村拆迁的补偿主要包括以下几个方面：

1. 土地补偿：根据被征收土地的原用途、土地等级等因素，按照一定的标准给予土地补偿费用，以弥补农民因土地被征收而损失的土地权益。

2. 房屋补偿：对被拆迁的农村房屋进行评估，根据房屋的结构、面积、装修等情况，给予相应的货币补偿或产权调换。

3. 安置补偿：对于需要安置的农民，提供安置房或货币安置方式。安置房的面积、位置等应符合相关规定，货币安置则根据被安置人口等因素计算安置费用。

4. 地上附着物和青苗补偿：对地上的建筑物、构筑物、树木等附着物以及青苗给予补偿，以保障农民的合法权益。

5. 社会保障：部分地区还会为被拆迁农民提供社会保障，如养老保险、医疗保险等，以保障他们的基本生活。

在进行农村拆迁补偿时，应严格按照相关法律法规和政策规定进行操作，确保补偿标准合理、补偿方式公正，保障农民的合法权益。

三、签了拆迁协议为什么不履行

签了拆迁协议却不履行，可能有以下原因。其一，拆迁方资金出现问题，导致无法按时按约进行拆迁补偿等相关事宜，这可能是由于其自身经营不善或其他经济因素所致。其二，被拆迁方对协议内容存在误解或不满，比如对补偿标准、安置方式等有异议，在未与拆迁方妥善沟通解决的情况下就拒绝履行协议。其三，协议本身可能存在瑕疵，例如条款不明确、约定不合法等，这可能引发双方对协议的效力及履行方式产生争议。其四，可能存在第三方干预等特殊情况，影响了拆迁协议的正常履行。总之，签了拆迁协议不履行往往是由多种因素综合导致的，需要双方通过协商、调解或法律途径来解决纠纷。