安置商品房和商品房的区别，安置房和商品房有哪些区别，在属性、目标以及流动性方面，安置房和商品房展现出了明显的差异。安置房一般根据政府制定的拆迁安置方案而建设，旨在为解决被拆迁人员的居住问题提供多方面的帮助。该类房屋的售价、销售对象以及转让条
在属性、目标以及流动性方面，安置房和商品房展现出了明显的差异。安置房一般根据政府制定的拆迁安置方案而建设，旨在为解决被拆迁人员的居住问题提供多方面的帮助。该类房屋的售价、销售对象以及转让条件，往往受到相关政策的严格管控。相比之下，商品房是由房地产开发商依据市场需求自行规划并建造的，主要面向广泛的购房群体进行销售。这使得商品房在价格设定、品质水平以及流动性方面更具灵活性和市场化特征。
无论是从产权性质的角度看，还是从价格形成机制以及市场流畅性的层面分析，安置房与商品房之间都呈现出显著的差异。
在众多维度上，安置房与商品房之间有显著的差别。其首要之处在于土地来源的不同，安置房的土地大多属于划拨性质的用地，由政府无偿分配使用；而商品房却通过市场化的手段，向所有权人转让土地使用权来获取土地资源。
两者在产权性质上也存在明显区别，安置房有可能只具备部分产权，即仅拥有房屋的所有权，但对土地使用权却是有限制的；相比之下，商品房则拥有完整的产权，那就是不仅包含了房屋所有权，还附带有土地使用权等等双重权益。除此之外，在建筑质量以及交易方面的限制同样有所不同，由于安置房的建设利润空间较小，因此其质量水平参差不齐，甚至可能存在交易时间上的限制；反观之，商品房由于符合更高标准的建筑要求，所以其质量相对更为可靠有保证，而且交易举止具备充分的自由度。至于最后，关于该两种房产的购买者所能享有的各项权益而言，商品房购买者得益于全权拥有房屋的优势，可以行使占有、使用、收益以及处置等四种基本权利；然而对于安置房购买者来说，他们在某些方面或许会面临到相应的限定条件。
的确如您所述，经济适用房的转让过户事宜需待房产证书发放之日起期满五年后方可进行，并且在此期间，业主有义务向相应政府部门交纳一定数额的土地出让金。然而需要特别提醒各位的是，倘若经济适用房在已经缴纳完相应土地出让金的情况下进行二次交易，将视作一般的商品住宅，无需再另行支付任何土地出让金。
《经济适用房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购
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内容投稿：庞然
内容审核：王学棉律师
来源：头条-经济适用房交纳土地出让金后,是否变成商品房，经济适用房交完土地出让金性质还是经济适用房吗
