回迁房可以转卖吗合法吗北京，安置房只有合同有效吗合法吗， 回迁房在一定条件下可以转卖且合法。一般来说，若回迁房取得了房产证，其转卖通常是合法的。取得房产证意味着房屋的产权归属清晰，具备了合法交易的基本条件。然而，如果回迁房尚未取得房产证，转
回迁房在一定条件下可以转卖且合法。一般来说，若回迁房取得了房产证，其转卖通常是合法的。取得房产证意味着房屋的产权归属清晰，具备了合法交易的基本条件。然而，如果回迁房尚未取得房产证，转卖则可能存在法律风险。因为此时房屋的产权尚未确定，可能会引发后续的产权纠纷等问题。在北京，对于回迁房的转卖，需要遵守相关的房地产法律法规和政策规定，如办理相应的过户手续等。总之，回迁房能否转卖及是否合法，关键要看其是否取得了房产证以及是否符合相关的法律要求。
仅签订安置房合同在一定程度上是有其效力的，但不能简单地说仅合同有效就完全合法。
从效力方面来看，合同是双方真实意思的表示，只要符合合同成立的要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，合同通常是有效的。
然而，在合法性方面，安置房往往涉及到土地性质、产权登记等诸多问题。如果安置房的土地性质为集体土地，在未经过合法的征收、出让等程序转变为国有土地之前，可能无法办理正规的产权登记，这就会给后续的权益保障带来一定风险。
并且，不同地区对于安置房的相关规定也有所差异，有些地区可能对安置房的交易有严格的限制条件。所以，仅签订安置房合同不一定完全合法，需要综合考虑各种因素。
安置房征收土地出让金的合法性需根据具体情况判断。一般来说，若安置房所在土地原本为划拨性质，在进行征收等相关操作时，需补缴土地出让金将土地性质变更为出让，这是符合相关法律法规和土地管理政策的。因为划拨土地是无偿取得且限制较多，出让土地则需缴纳一定费用以体现土地的价值和使用权的有偿性。但如果该安置房所在土地本身就是出让性质，通常就无需再缴纳土地出让金。总之，要依据土地的原始性质以及当地的具体政策规定来确定征收土地出让金是否合法。
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内容投稿：方怡
内容审核：冯立影律师
来源：临律-安置房征收土地出让拿金吗合法吗，安置房土地出让金由谁来承担
