房改房和商品房哪个质量好些，房改房和商品房的区别是， 房改房和商品房的质量不能简单地一概而论，二者各有特点，具体分析如下： 房改房方面，部分房改房是由单位组织建设的，建设过程可能受到当时资金、技术、管理等多方面条件限制。一些老旧的房改房可能
房改房和商品房的质量不能简单地一概而论，二者各有特点，具体分析如下：
房改房方面，部分房改房是由单位组织建设的，建设过程可能受到当时资金、技术、管理等多方面条件限制。一些老旧的房改房可能存在房屋结构设计不够合理、建筑材料选用相对普通、施工工艺可能相对落后等问题，导致房屋质量存在一定瑕疵，比如墙体渗水、隔音效果差等。但也有一些单位建设的房改房，在建设时投入较大，质量也是有保障的。
商品房方面，多数正规开发商建设的商品房，在规划设计、建筑材料选用、施工质量管控等方面相对规范。开发商为了自身的品牌形象和市场竞争力，通常会注重房屋质量。从整体概率来讲，符合相关质量标准的商品房在质量上更有保障，房屋的结构安全性、功能性等方面表现较好。不过，也不排除个别不良开发商建设的商品房存在质量问题。
总之，判断房改房和商品房哪个质量好，需结合具体房屋的实际情况进行分析。
房改房与商品房存在多方面区别：
一是房屋来源不同。房改房是单位根据国家房改政策，以成本价或标准价出售给本单位职工的公有住房；商品房则是由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设，面向社会公开销售的房屋。
二是销售对象不同。房改房的销售对象特定，一般为本单位职工；商品房面向所有符合购房条件的社会公众。
三是价格形成机制不同。房改房价格通常由政府根据相关政策规定确定，有一定的政策优惠性；商品房价格主要由市场供求关系决定，开发商根据成本、市场需求等因素自主定价。
四是土地性质与产权限制不同。房改房土地一般为划拨性质，上市交易可能存在一定限制，如需补缴土地出让金等；商品房土地多为出让性质，产权相对完整，交易限制较少。
五是房屋质量与配套设施不同。一般而言，商品房在规划设计、建筑质量和配套设施等方面可能更具优势，更注重市场需求和品质。
房改房交了土地出让金后，其性质在一定程度上会发生变化，但不能简单地认定为可直接改为商品房。
一方面，房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。缴纳土地出让金后，房改房的土地性质由划拨变为出让，房屋产权的完整性得到进一步完善，产权人获得了更完整的处置权，如可以更自由地进行交易等。
另一方面，房改房与商品房仍存在差异。商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋。房改房在建设、分配等方面有其特定的历史背景和政策依据。即使房改房交了土地出让金，在房屋的规划设计、配套设施等方面可能与商品房存在不同。
不过，在实际交易和使用中，交了土地出让金的房改房在很多方面的权益与商品房更为接近，在符合相关规定的情况下，其交易、抵押等行为能更顺畅地进行，但从严格意义上说，它并不能完全等同于商品房。
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内容投稿：严安然
内容审核：冯立影律师
来源：中国法院网-房改房交了土地出让金后可以改为商品房吗，房改房交完土地出让金后土地性质还是划拨
