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一、拆迁房5年后能变成大产权吗

一般情况下，拆迁房在5年后不一定能变成大产权。拆迁房通常是在拆迁安置过程中分配给被拆迁人的住房，其产权性质在初始阶段可能为小产权。

如果该拆迁房所在的土地符合相关规定，经过一系列的手续办理，如土地出让、规划调整等，在5年后有可能被转为大产权。但这需要满足诸多条件，包括但不限于土地性质的变更、相关部门的审批通过等。

然而，如果土地性质无法变更，或者相关手续无法办理完成，那么拆迁房可能就无法变成大产权。此外，不同地区对于拆迁房转大产权的政策和规定也有所差异，具体情况需要根据当地的法律法规和实际情况来确定。

二、拆迁房5年后交易是红本还是绿本

拆迁房5年后交易通常是红本。一般来说，拆迁安置的房屋在一定年限后可以办理不动产登记，取得红本房产证。这是因为拆迁安置房屋在初始阶段可能处于一些过渡性的产权登记状态，随着相关手续的办理和时间的推移，会逐步转为正式的红本产权。

然而，具体情况可能因各地的政策、拆迁安置协议以及相关部门的规定而有所差异。有些地方可能规定5年后可以直接办理红本，而有些地方可能需要满足其他条件，如缴纳相关税费等。

在进行拆迁房5年后的交易时，购房者应仔细了解当地的政策和手续要求，确保交易的合法性和安全性。同时，交易双方应妥善处理相关的产权变更等事宜，避免出现纠纷。

三、拆迁房5年后还要交土地出让金吗

一般情况下，拆迁房满5年后是否需要交土地出让金，要根据具体的拆迁安置政策和房屋性质来确定。

如果该拆迁房属于经适房等限制上市交易的房屋类型，在满5年后上市交易时通常需要缴纳土地出让金，以补缴该房屋在划拨土地性质下所欠缺的出让金部分，使其具备完全的产权性质，从而能够在市场上自由交易。

但如果拆迁房本身就是商品房性质，在取得房产证满5年后，一般无需再缴纳土地出让金，可直接进行正常的交易过户等手续。

总之，不能一概而论地说拆迁房5年后一定要交或不要交土地出让金，需要结合具体的房屋情况和相关政策规定来判断。

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内容投稿：陶诺乐

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-拆迁房5年后还要交土地出让金吗，拆迁房5年内可以买卖吗