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陵水房产拆迁补偿政策最新，陵水限购政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-30 17:06:48
作者：
圣运律师
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陵水房产拆迁补偿政策最新,陵水地产最新政策,陵水地产最新政策主要涉及征地补偿和房地产市场调控两方面。一、征地补偿政策陵水征地补偿资金明细包括土地补偿款、青苗及地上附着物补偿款、拆迁安置补助款等。其中，土地补偿费应支付给负责经营管理被征收土地

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一、陵水房产拆迁补偿政策最新,陵水地产最新政策

陵水地产最新政策主要涉及征地补偿和房地产市场调控两方面。

一、征地补偿政策

陵水征地补偿资金明细包括土地补偿款、青苗及地上附着物补偿款、拆迁安置补助款等。其中，土地补偿费应支付给负责经营管理被征收土地的农民集体经济组织，青苗及地上附着物补偿费归所有者所有。此外，还包括不可预见费、工作经费以及利息收入等。

征地补偿资金审批程序包括制定征地补偿分配方案、确认土地权属并清点青苗等其他附着物、签订《征地补偿协议书》，以及公示勘测清点明细情况、资产价格评估情况、资金发放情况等。

二、房地产市场调控政策

根据海南房产最新政策，陵水作为海南的一部分，其房产政策受到相应影响。具体包括：

限购政策：对于非海南户籍的购房者，需要满足一定的个税或社保缴纳条件才能在陵水购房。而对于海南户籍的购房者，也可能面临限购的情况，具体以当地政策为准。

限售政策：新购住房在取得房产证之日起一定年限内（如5年）禁止转让，以遏制短期投机行为，稳定房地产市场。

贷款政策：购房者申请贷款时，可能面临首付比例提高、贷款利率调整等变化。具体政策可能因时间、购房者条件等因素而有所不同。

请注意，以上政策可能因时间、地区等因素而有所调整。建议购房者在购房前详细了解当地政策，并咨询专业人士的意见。

二、陵水限购政策

法律分析：1、海南户籍：不限购。

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

第一类市县：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

第二类市县：只能面向本市（县）居民家庭销售。

第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

此外非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、海南陵水买房限购政策

法律分析：海南陵水买房限购政策如下：海口、三亚、琼海热门城市已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；除了上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；如果是海南户籍在陵水买房，限购2套，第一套房首付30%，如果在第一套房未结清的情况下，购买第二套房，第二套首付70%；如果第一套已结清，第二套房首付40%-50%。

法律依据：建设部《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

四、外地人在海南陵水买房新政策

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策；对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。(1)根据我国有关政策的规定，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。(2)对持有海南市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在海南市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;持有海南市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。