厂房拆迁补偿纠纷,厂房拆迁引发的纠纷应对策略,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋拆迁纠纷可以通过房屋拆迁管理部门进行裁决。如果当事人对裁决不服，可以向人民政府申请行政复议来解决问题。如果裁决后当事人仍然不满意，他们可以
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋拆迁纠纷可以通过房屋拆迁管理部门进行裁决。如果当事人对裁决不服，可以向人民政府申请行政复议来解决问题。如果裁决后当事人仍然不满意，他们可以向人民法院提起诉讼。
法律分析
房屋拆迁纠纷可以通过房屋拆迁管理部门进行裁决。如果当事人对裁决不服,可以向人民政府申请行政复议来解决问题。如果裁决后当事人仍然不满意,他们可以向人民法院提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
一、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式有哪些
1、房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。
2、如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
3、如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
4、没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。
结语
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋拆迁纠纷可以通过房屋拆迁管理部门进行裁决。如果当事人对裁决不服，可以向人民政府申请行政复议来解决问题。如果裁决后当事人仍然不满意，他们可以向人民法院提起诉讼。因此，当事人应积极寻求合法合规的拆迁补偿安置方式，维护自身合法权益。
法律依据
中华人民共和国突发事件应对法：第五章 事后恢复与重建 第六十条 受突发事件影响地区的人民政府开展恢复重建工作需要上一级人民政府支持的，可以向上一级人民政府提出请求。上一级人民政府应当根据受影响地区遭受的损失和实际情况，提供资金、物资支持和技术指导，组织其他地区提供资金、物资和人力支援。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
1、申请行政裁决
对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
2、依法起诉
若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。
一、厂房拆迁补偿标准是什么
拆迁时承租企业应赔偿的以下几个项目：
1、设备搬迁安装费；
2、设备重置成新价；
3、停产、停业补偿。
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：
(1)拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
(2)拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
(3)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、达成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式
拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。
1、申请行政裁决
对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
2、依法起诉
若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。
一、厂房拆迁需要注意什么
1、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
(1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
(2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
(3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
2、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
3、拆迁补偿是否存在问题
(1)补偿范围是否有遗漏。企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。
(2)补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；
(3)企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
二、企业工厂拆迁，员工可以获得补偿吗
工厂拆迁工人补偿在法律上是没有具体规定的，解聘员工的安置补偿费用，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么应当根据具体跟员工的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
法律分析：一般情况下，如果工厂拆迁产生了纠纷，那么可以通过以下两种方法来解决：1、申请行政裁决。各方当事人无法达成拆迁安置协议的，且向法院提起民事诉讼，法院不受理的。并告知当事人可按拆迁条例向有关部门申请裁决。2、依法向法院提起诉讼。当事人对裁决不服的，可以向人民法院起诉。
法律依据：《拆迁装修赔偿》 第二十条 拆迁房屋有权属纠纷的,由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出拆迁补偿方案,报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。
1、调解。
由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。
2、申请仲裁。
这是由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中裁判，依法做出裁决的方式。
3、诉讼解决。
采取诉讼方式解决的要注意诉讼时效的问题。
一、厂房被行政拆迁可以单方解除合同吗？
可以，行政拆迁属于不可抗力因素，根据规定，合同旅行过程中有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
二、厂房拆迁引起的合同纠纷诉讼时效中断的情形有哪些？
(一)权利人向义务人提出履行请求；
(二)义务人同意履行义务；
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
三、厂房拆迁引起的合同纠纷满足哪些条件才能申请仲裁？
(一)有仲裁协议；
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由；
(三)属于仲裁委员会的受理范围。
四、厂房拆迁引起的合同纠纷收集证据时要注意哪些问题？
(一)必须严格依照法定程序进行；
(二)必须主动及时；
(三)必须客观全面；
(四)收集的证据必须妥善保全。
五、厂房拆迁引起的合同纠纷有哪些证据类型？
1、当事人的陈述；
2、书证；
3、物证；
4、视听资料；
5、电子数据；
6、证人证言；
7、鉴定意见；
8、勘验笔录。
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投稿：韩轩光
内容审核：罗娟律师
