政府规划拆迁重建补偿标准,国有土地使用权拆迁后的重建规定,国有土地使用权拆迁后归拆迁单位所有，原土地使用权人失去权利。根据法律原则，被拆迁人应得到补偿。补偿项目包括青苗费和地上附着物的费用、安置费和土地补偿费。相关法律规定要求对土地使用权人
国有土地使用权拆迁后归拆迁单位所有，原土地使用权人失去权利。根据法律原则，被拆迁人应得到补偿。补偿项目包括青苗费和地上附着物的费用、安置费和土地补偿费。相关法律规定要求对土地使用权人进行适当补偿。
法律分析
一、国有土地使用权拆迁后怎么处理
国有土地使用权拆迁后即归拆迁单位所有，原国有土地使用权人或单位不再享有国有土地使用权。另外，有权利就应有救济，有损失就应有补偿，这是一条最基本的法律原则，既然法律赋予被拆迁人享有土地使用权，就应该对该权利的行使提供保障和救济，土地使用权受到侵害，应给予补偿。
二、国有土地使用权补偿项目
1、青苗费和地上附着物的费用。该笔费用用于补偿对土地进行投入的人，是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的，就补偿给土地承包经营权人；如果土地承包经营权流转了，就补偿给受让人。
2、安置费。这笔费用应当补偿给土地承包经营权人，是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后，村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人承包，则这部分补偿费可以交给村集体。如果土地承包经营权人的土地被征收后，村集体对其进行了安置，为其安排了工作，这部分费用就应当交给安置该村民的单位。
3、土地补偿费。这笔费用是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿。应该补偿给农村集体经济组织。农村集体经济组织的所有成员对土地补偿费都拥有权利。
相关法律规定：
《土地管理法》
第五十八条：由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
依照前款第（一）、（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
结语
国有土地使用权拆迁后，原国有土地使用权人或单位不再享有土地使用权。根据法律原则，有权利就应有救济，有损失就应有补偿。因此，被拆迁人应该得到土地使用权的保障和救济，并获得相应的补偿。补偿项目包括青苗费、地上附着物费用、安置费和土地补偿费。青苗费和地上附着物费用用于补偿对土地投入的人，安置费用补偿土地承包经营权人，土地补偿费则补偿农村集体经济组织丧失土地所有权。以上补偿应根据相关法律规定进行，如《土地管理法》第五十八条的规定。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
根据土地出让合同规定，可以拆除重建，但必须按照规划部门的要求进行重修，并且需要向规划部门提交申请并经审批后方可动工。首先，提交申请并寻求规划部门的审批，一旦获得规划手续，即可进行施工建设，并在完成后办理房产登记变更手续。这个过程中，需要依次完成申请、规划审批、施工建设和房产登记变更手续。
法律分析
可以拆除重建的。
但要按土地出让合同的规定重修，并且要向规划部门报批，批准后才能动工。
先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。
拓展延伸
国有出让土地上房屋拆除重建的政策与程序解析
国有出让土地上房屋拆除重建的政策与程序解析是指对于国有土地上的房屋，是否可以进行拆除并重新建设的相关政策和程序的详细解析。根据我国相关法律法规和政策，国有土地上的房屋拆除重建需要符合一定的条件和程序。首先，拆除重建需要获得相关部门的批准和许可，包括土地管理部门和建设主管部门的审批。其次，拆除重建需要符合城市规划和土地利用政策，确保城市发展和土地资源的合理利用。同时，拆除重建还需要关注环境保护和社会稳定等方面的影响，确保拆除重建过程中的合法性和公平性。因此，对于国有出让土地上房屋拆除重建的政策与程序进行详细解析，有助于了解和遵守相关法规，确保拆除重建活动的合法性和顺利进行。
结语
国有出让土地上房屋拆除重建的政策与程序解析，是指对于国有土地上的房屋，是否可以进行拆除并重新建设的相关政策和程序的详细解析。根据相关法律法规和政策，拆除重建需要获得部门的批准和许可，符合城市规划和土地利用政策，注重环境保护和社会稳定。详细解析这一政策与程序，有助于确保拆除重建活动的合法性和顺利进行。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律分析：可以拆除重建的。先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。
法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
国有土地房子可以拆重新建。但要按土地出让合同的规定重修，并且要向规划部门报批，批准后才能动工。先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。须经土地管理部门和房屋管理部门审批，然后本人带房产证与土地使用证，去当地房管部门申请房屋拆建手续。个人申请国有土地无偿划拨土地建房去国土局申请，无论城市户口还是农村户口都可以，前提是没有房屋居住。农民建房申请宅基地的，首先向集体经济组织提出申请；村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
国有建设用地使用权拆迁有两种补偿方式：产权交换式补偿、货币补偿。一、产权交换式补偿1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民政府每年都会针对三年一改的政策出台《石家庄市拆迁区住宅市场价格表》。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。2、搬迁费、临时安置费（俗称过渡费）对于搬迁费和临时安置费的具体数额，各市普遍确定了具体数额和计算方法。详见各城市发布的标准。这里所列的补偿标准，是根据群众搬迁的自迁和过渡方式确定的。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。3、停产停业损失赔偿该费用用于非住宅住房和经营性住房的补偿。因为是个案，赔偿标准不能统一。一般来说，有当事人参与收款谈判。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。4、补贴和奖励补贴分为困难补贴和分担补贴。对贫困人口的补助，按当地政府规定的标准执行；至于对所有搬迁群众的分房附加补贴，也将出台分房补贴标准。奖励是指拆迁人为鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。具体标准各地不尽相同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍要看当地政策。5、房屋装修及家电搬迁补偿房屋装修补偿也由当事人先行协商，协商不成的，由评估机构评估确定。家电搬迁也按上述办法执行。但为统一方便，各县市将按市场价格发布具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准二、货币补偿方式1、房屋价值补偿补偿标准与产权交易相同，但增加了一项：计算补偿时，将分摊的补贴面积计入计算。2、临时安置费和搬迁费按照上述标准，一般只缴纳12个月的临时安置费，搬迁费标准与产权交易所搬迁费标准相同。3、其他补偿项目只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、生产经营损失、房屋修缮和家电搬迁补偿等。三、国有土地拆迁补偿计算公式如下：1、房屋被征收后被征收人可以获得的货币补偿金额房屋征收货币补偿金额=评估机构确定的被征收房屋的市场价格（含房屋装修约定或评估的补偿金额）+搬迁费+临时安置费+营业用房停产停业损失（非营业用房）。2、房屋置换补偿差价金额房屋征收产权交换补偿差额金额=被征收房屋评估价格+房屋装修约定或评估补偿金额-房屋征收产权交换评估价格。3、搬迁费搬迁费用=实际搬迁费用或双方约定的一定数额的搬迁补偿金。4、临时安置费临时安置费=无周转房情况下的临时安置费+过渡期以外的临时安置费。5、停产停业损失的计算方法根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体计算办法由省、自治区、直辖市制定。主要方法如下：（1） 按被征收房屋总价值的一定比例计算，并经双方事先约定；（2） 根据房屋面积，计算出单位面积一定的补偿款；（3） 按以前年度经营性住房的年平均营业收入和利润乘以停产停业期间（年）计算；（4） 评价机构对项目进行评价和确定；（5） 根据实际损失赔偿计算，协商确定。法律依据《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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投稿：吴婉
内容审核：苗佳律师
