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安置房公摊面积是多少
安置房公摊面积是多少？一提到买房，人们首先关注的问题就是小区公摊面积，对于中小户型来说，还会在乎合同约定的“容积率”等待遇，而对于住房面积大户型来说，对于物业管理水平，产权划分上多多少少也会有点小问题。近年来，我国住宅用地逐渐紧缺，采用“限房价、控容积率”等措施，导致各区住宅用地都变得十分紧俏，购房者往往面临购房难的情况。一方面是因为物业收费难收，其次是因为消费者买房也希望能够拥有满意的物业服务。政府不断强调“房住不炒”，采取物业管理费的形式，“多”限制，“少”补偿的办法，已有一定的效果。
政府会考虑群众对于物业的反映，考虑物业管理所能给群众带来的服务感受，反对“死涨价”。因此，正常情况下，购房者的购房费用属于省不了的，但购房者每次收取物业管理费时，一些开发商会将物业管理费和房价合二为一，购房者在拿到房产证时，再按房价将物业费加到房价中。对于一些使用期限较长的物业，甚至在房产证未下来之前，开发商就将物业费全部计入房价中。不少购房者即使明确知道物业费就是买房公摊面积，但还是多计物业费，往往这就给购房者带来了经济损失。正因为如此，为了避免购房者承担经济损失，物业公司才会设法给购房者提供所谓“包干”的服务，以提高物业管理费，尽量降低购房者支付物业费的负担程度。
最有效的做法，就是以开发商的房价作为标准，将物业费和其它相关的费用全部都予以收取，而对于一些物业公司因收取了开发商的物业费，而可能导致公摊面积增加的情况，这就需要经过买房者和开发商的商议了。二此前，有楼盘以报酬贴的方式，按一定折扣的价格将物业管理费分摊到房价中，并宣称自己就是没有折扣的物业管理费。对于政府的某些措施，一些购房者认为其中暗含了歧视性，因此没有采取购房前的口头承诺。
但是，目前该样的做法还是有损商家利益的。一方面，由于业主未能积极行使自己的权利，导致了许多物业公司没有生存空间，最终价格持续上涨，利润被挤走，这样还不如直接收取物业费，提高租金水平。另一方面，即使有设定折扣，也不一定真的能够扣除掉自己承担的公摊面积。
因此，购房者不能简单粗暴地认为政府在以折扣的方式让业主多出钱，就是对自己有利。其实是这样的：“如果开发商获得了全款，购房者通过做以牺牲房价将物业费分摊到房价中，那么，购房者在交税的同时也享受到了受惠。而在一个不透明的地方，购房者最后反而承担了与当初房价不相等的费用。”综上所述，对于包括人们普遍关心的住房公摊面积的问题，政府目前似乎还没有做出明确的规定。
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安置房的公摊面积多少才合理
安置房的公摊面积多少才合理？百合网法务专家，一级房产专家通过两部份进行计算。第一，看看每个大区的平均水平，第二，看看常住人口能不能够买这个公摊面积。以石家庄市区为例子，石家庄市区2015年常住人口170000人，人均居住面积100平米，2014年常住人口139918人，人均居住面积161平米。根据2015年常住人口数据计算，2014年石家庄市区人均居住面积为161平米，再加上购买住房人均16．62％公摊面积的权重，从而造成了2015年石家庄公摊面积占全市面积的27．7％，这个数据惊人。另外，根据中国经济发展规划协会发布的2014年gdp预估数据显示，2014年石家庄市全市总gdp6030亿元，人均gdp26．2万元，公摊面积37．0平米，约占gdp10％的权重。
对于开发商而言，当他的成本高于租金，开发商就会进行宣传，拉高公摊率，因为这样会给开发商带来更多销售额，更多利润。据了解，开发商在宣传时公摊率普遍达到30％以上，这个数字比例，远远大于市场平均水平，这就是拉高公摊率。他们要说，公摊率高，所以这个楼盘子给人感觉是毛坯不好卖，同时也会造成最终的居住质量下降。其实这并不是这个面积所对应的权重而使开发商造成这样的现象。
现在还是一个分商品房销售的阶段，还不是纯商品房，开发商更多的也是把客户当做投资对象，客户要的是它升值速度，人均70平米的住宅，开发商为了赚到更多的利润，说白了就是卖的不是住宅，而是房子。在法律上，权重只有几平米，开发商不敢打破这个面积的承诺，所以就造成了开发商宣传不像现在宣传的那么好，这就好比是广告，不能号称每天销售额只要一万元，这个很难达到，哪怕这一万元只是一小部分，他也会喊，你看看每天销售多少，销售了多少，什么时候可以达到你的销售额。但这也是跟很多买卖行为有关的，就是开发商的某个指标到时候只达到一定的数字，这样更给买房者造成一种泡沫化的感觉。所以大家在选择房子的时候，公摊率只要合理就可以了，现在也有很多这种指标不达标的楼盘，其实只要你有足够的耐心和决心就可以搞定这个问题，毕竟总有人要买房子，要不肯定搞定不了。
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拆迁安置房公摊面积标准
拆迁安置房公摊面积标准一般是多少？一般来说拆迁安置房的公摊面积是分摊拆迁对应的拆迁楼面地价以及拆迁时的已有物业收益进行计算而得到的，主要包括：其他公摊面积及管理费、乱停车、井底下抽水、弱电系统改造等。一般认为公摊面积超过合理范围的，按照合理的租金标准支付违约金即可。但是，还有一点要重视，那就是大多数拆迁安置房安置区没有足够的土地供给，多数不具备商品房的建筑标准，当然没有商品房公摊面积的可比性。由于公摊面积不再是一种“隐形的权利”，但是确是一种考验，一定要将公摊面积考虑在内。
否则当拆迁安置房上涨价格后，原先购买安置房的购房者会没有购房的可能，这时就要看安置房公摊面积是否超标，同时还要审查当时拆迁安置房的产权证书是否合法，去对比同个楼盘其他楼房的公摊面积，因为在考虑合理性的情况下还要看是否超出合理的范围。北京金贝壳置业有限公司北京市朝阳区南四环快乐家园北四环家园路沿线北京市朝阳区望京大街500号4号楼北京市海淀区密云农业大学南侧基地先看看合理不合理，再买不买。拆迁安置房很多自身没有商品房的配套，我认为远远不及商品房，它的公摊面积还不如小商品房。小商品房有的地方100一平，有的才30左右。像南锣鼓巷，家家户户都是电梯入户，那就很合理了。
法律分析：保障被征收人居住条件。对于公摊面积应当补偿!国家法律没有详细到公摊面积这种程度，但大家可以参照以下原则性的规定来具体判断。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百七十八条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
第三百七十九条 土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。
一般而言，总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
一、哪些地方又会被算作公摊呢
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅
主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
二、了解房屋的公摊面积时要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
法律分析：一、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。超过这个标准就涉嫌违法了。二、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。衍生问题：买安置房的风险有什么？1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
法律分析：农村的房屋是没有公摊面积。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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投稿：穆若安
内容审核：冯兴元教授
