重庆郊县拆迁补偿政策最新,嘉兴住房公积金贷款额度最新计算方法是怎样的,嘉兴住房公积金贷款额度最新计算方法是怎样的呢?根据最新颁布的《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则(暂行)》中的相关规定，嘉兴住房公积金贷款额度的确定须同时符合以下条
嘉兴住房公积金贷款额度最新计算方法是怎样的呢?根据最新颁布的《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则(暂行)》中的相关规定，嘉兴住房公积金贷款额度的确定须同时符合以下条件：
(一)不得高于嘉兴市住房公积金管委会确定的贷款最高限额;
(二)不得高于按以下公式计算的可贷额度：借款申请人(及配偶)可贷额度=借款申请人住房公积金月缴存工资基数×40%×可贷年限×12(可贷年限按借款申请人及其共同借款人的最长可贷年限为准，可贷年限为借款申请人距法定退休年龄适当放宽5年，大于30年的按30年计算)
(三)不得高于按照房屋总价确定的贷款限额：1.购买新建商品住房(精装修房除外)首次首套的，不得高于所购房屋总价的80%，二次及以上的不得高于所购房屋总价的70%;2.购买二手房的，不得高于成交金额与计税金额两者低值的70%，其中房龄(指住房竣工至申请贷款期间的年限)在10年以上的，则不得高于60%;3.购买拆迁安置房的，不得高于安置房总价的70%，且不得高于实际购房支付的补差款。
(四)贷款额与提取额之和不得超过所购房屋总价;
(五)直系亲属二代人(二户)共同购房再次申请住房公积金贷款时，如其中一户在前次贷款中不具备住房公积金贷款资格，则该户认定在本次购房贷款中不计算贷款记录，前次贷款还清后再申请贷款按首套计算;
(六)直系亲属二代人(二户)各有一套住房，且均符合申请住房公积金贷款购买二套条件的，可以共同购房申请住房公积金贷款;
(七)再次申请贷款，按户最高贷款额度(当前标准)减首次已还清的贷款总额为再次贷款的最高额度。如可贷额度大于再次贷款最高额度的，实际可贷额度以再次贷款最高额度为准;如可贷额度小于再次贷款最高额度的，实际可贷额度以可贷额度为准;
(八)离婚后再婚的申请人，一方有过住房公积金贷款记录，另一方无住房公积金贷款记录且家庭名下无房，如再次购房申请住房公积金贷款的，无贷款记录的一方可按首套住房公积金贷款计算额度;
(九)婚前一方申请住房公积金贷款，婚后一方参与用住房公积金还款的，如离婚后，参与用住房公积金还款的一方名下无住房公积金贷款记录及房产，申请住房公积金贷款时按首次首套计算;
(十)借款申请人为现役军官(士官)的，需有所在部队政治部干部处(军务处)出具的年收入证明，视同在缴住房公积金，享受当地住房公积金贷款政策。
公积金贷款额度计算方法有很多种。按照还贷能力计算，公式为【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限。按使用配偶额度，公式为【（双方月工资总额+双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限。
一、沈阳住房公积金政策
1、贷款额度：
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。郊县贷款最高限额按规定执行：辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
2、贷款年限：
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
3、贷款利率：
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
二、最新上海第二套房公积金贷款政策是什么
许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢？
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。
具体计算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；
4、不高于最高贷款额度。
三、如何签订住房公积金按揭贷款协议
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
嘉兴住房公积金贷款额度最新计算方法是怎样的呢？根据最新颁布的《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则（暂行）》中的相关规定，嘉兴住房公积金贷款额度的确定须同时符合以下条件：
（一）不得高于嘉兴市住房公积金管委会确定的贷款最高限额；
（二）不得高于按以下公式计算的可贷额度：借款申请人（及配偶）可贷额度＝借款申请人住房公积金月缴存工资基数40％可贷年限12（可贷年限按借款申请人及其共同借款人的最长可贷年限为准，可贷年限为借款申请人距法定退休年龄适当放宽5年，大于30年的按30年计算）
（三）不得高于按照房屋总价确定的贷款限额：1．购买新建商品住房（精装修房除外）首次首套的，不得高于所购房屋总价的80％，二次及以上的不得高于所购房屋总价的70％；2．购买二手房的，不得高于成交金额与计税金额两者低值的70％，其中房龄（指住房竣工至申请贷款期间的年限）在10年以上的，则不得高于60％；3．购买拆迁安置房的，不得高于安置房总价的70％，且不得高于实际购房支付的补差款。
（四）贷款额与提取额之和不得超过所购房屋总价；
（五）直系亲属二代人（二户）共同购房再次申请住房公积金贷款时，如其中一户在前次贷款中不具备住房公积金贷款资格，则该户认定在本次购房贷款中不计算贷款记录，前次贷款还清后再申请贷款按首套计算；
（六）直系亲属二代人（二户）各有一套住房，且均符合申请住房公积金贷款购买二套条件的，可以共同购房申请住房公积金贷款；
（七）再次申请贷款，按户最高贷款额度（当前标准）减首次已还清的贷款总额为再次贷款的最高额度。如可贷额度大于再次贷款最高额度的，实际可贷额度以再次贷款最高额度为准；如可贷额度小于再次贷款最高额度的，实际可贷额度以可贷额度为准；
（八）离婚后再婚的申请人，一方有过住房公积金贷款记录，另一方无住房公积金贷款记录且家庭名下无房，如再次购房申请住房公积金贷款的，无贷款记录的一方可按首套住房公积金贷款计算额度；
（九）婚前一方申请住房公积金贷款，婚后一方参与用住房公积金还款的，如离婚后，参与用住房公积金还款的一方名下无住房公积金贷款记录及房产，申请住房公积金贷款时按首次首套计算；
（十）借款申请人为现役军官（士官）的，需有所在部队政治部干部处（军务处）出具的年收入证明，视同在缴住房公积金，享受当地住房公积金贷款政策。
法律分析：公积金的贷款额度的计算方式：如果按照还贷能力计算，贷款额度为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；如果按照房屋价格计算，则贷款额度为贷款额度=房屋价格×贷款成数。
一、二手房公积金贷款欠条
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
二、首次住房公积金贷款最高额度计算
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、按使用配偶额度
［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40％
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
三、重庆住房公积金的计算方式什么
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按还贷能力计算公式为：
{(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
{(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
按房屋价格
住房公积金
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
其他
具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。[3]
按账户余额职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。[3]
按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
法律分析：1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。
2.按房屋总价进行计算：贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。
3.按最高限额进行计算：北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。
4.按还款能力进行计算。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
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投稿：吕兴
内容审核：赵明媛律师
