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拆迁补偿那些事，执行5到8年的租金规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-15 00:16:42
作者：
圣运律师
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拆迁补偿那些事,关于唯一住房执行五到八年租金那些事,法律规定，在金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人

拆迁补偿那些事，执行5到8年的租金规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿那些事,关于唯一住房执行五到八年租金那些事

法律规定，在金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
      换言之，如果申请执行人同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，那么被执行人的唯一住房也可以执行。
      关于这个五至八年租金，很多人有误解，以为这个租金是申请执行人或法院补偿给被执行人的，是无偿提供的，以至于有的被执行人不需要这个租金也去申请。
      事实上，这个五至八年租金是从被执行人房屋变价款中扣除的，并不是申请执行人或法院补偿给被执行人的，这个钱最终还是算到被执行人头上的。
      比方说，房屋拍卖款100万元，被执行人欠款也是100万元，本来基本可以清偿，案件可以结案，但是如果被执行人要这五至八年租金(假设是15万)，那么这次被执行人只清偿了85万，案件结不了，剩下的15万还是要继续执行的，被执行人以后还是要还这15万的，而且还有利息和迟延履行金。
      除非申请执行人愿意放弃债权，但是，有哪个申请执行人会放弃呢?

二、执行5到8年的租金规定

法律分析：

执行5年到8年的租金标准是有一个固定的计算公式的，这个是需要根据当地廉租房的保障面积标准和当地的房屋租赁市场的平均标准来进行计算，而且在计算租金的时候也是需要先确定好家庭的人数。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、法院执行了唯一住宅不给5到8年租房款怎么办

根据最高人民法院执行新规，可以拍卖唯一住房，但需预留五至八年租金给被执行人和所抚养人，且被执行人不能拥有其他居住房屋或逃避债务，否则法院不予支持。

法律分析

根据最高人民法院执行新规，可以拍卖唯一住房，但是要预留一定款项给被执行人和所抚养人租房费用，一般是五至八年租金。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定2015第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

拓展延伸

法院执行租房款纠纷：维权途径和法律救济措施

当法院执行唯一住宅不给5到8年的租房款时，您可以采取以下维权途径和法律救济措施。首先，您可以与法院执行部门联系，了解具体情况并提出异议。其次，您可以寻求法律援助或咨询专业律师，以获取法律意见和帮助。另外，您可以向相关监管机构或消费者权益保护组织投诉，寻求协助和调解。如果需要，您还可以提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。请注意，具体的维权途径和法律救济措施可能因地区和具体情况而有所不同，建议您在行动前咨询专业律师以获取准确的建议和指导。

结语

根据最高人民法院执行新规，拍卖唯一住房时需预留租房费用。但若被执行人提出异议，法院不予支持的情况包括：有其他居住房屋可维持生活、为逃避债务转让房屋、提供廉租住房或按市场租金扣除租金。若异议涉及生活必需品，法院亦不予支持。维权途径可包括与法院沟通、寻求法律援助或咨询律师，投诉相关机构，甚至提起诉讼。具体维权途径应咨询专业律师以获得准确建议。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

中华人民共和国国际刑事司法协助法：第六章查封、扣押、冻结涉案财物第二节向中华人民共和国请求查封、扣押、冻结涉案财物第四十三条主管机关经审查认为符合下列条件的，可以同意查封、扣押、冻结涉案财物，并安排有关办案机关执行：

（一）查封、扣押、冻结符合中华人民共和国法律规定的条件；

（二）查封、扣押、冻结涉案财物与请求国正在进行的刑事案件的调查、侦查、起诉和审判活动相关；

（三）涉案财物可以被查封、扣押、冻结；

（四）执行请求不影响利害关系人的合法权益；

（五）执行请求不影响中华人民共和国有关机关正在进行的调查、侦查、起诉、审判和执行活动。

办案机关应当及时通过主管机关通知对外联系机关，由对外联系机关将查封、扣押、冻结的结果告知请求国。必要时，办案机关可以对被查封、扣押、冻结的涉案财物依法采取措施进行处理。

中华人民共和国刑法（2020修正）：第一编总则第三章刑罚第六节罚金第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。

由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。

四、执行5到8年的租金标准

被执行人唯一的住房被执行，五至八年房租是参照当地房屋租赁市场平均租金从房屋变价款中扣除出来。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条

金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

五、执行5至8年租金标准

被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院不予支持。

一、唯一一套房子会被强制拍卖吗

1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。

2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。

3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

二、被执行人只有一套房屋的情况下可以申请强制执行吗

我国法律规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因此很多人认为，如果被执行人只有一套房屋法院是不能强制执行的。其实这种理解是片面的，这一规定的核心在于如何平衡生存权和债权的关系，对保障被执行人及其所扶养家属在民事强制执行程序中所享有基本的生存权提供了法律依据，但并非唯一住房就不能强制执行。

如果拍卖该房屋是为了实现抵押权，那么可以申请强制执行，但必须给债务人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

如果申请执行该唯一住房是为了实现其他债权，则申请执行人应按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

三、债务人能依法获得唯一住房吗?

可以申请执行债务人的唯一住房，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，就可以执行被执行人的唯一住房。