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公寓到期拆迁补偿官司，公寓40年到了拆了怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-14 16:54:13
作者：
圣运律师
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公寓到期拆迁补偿官司,40年公寓拆迁补偿法律问题,法律分析:40年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:1、补偿范围为：作出房屋征收

公寓到期拆迁补偿官司，公寓40年到了拆了怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、公寓到期拆迁补偿官司,40年公寓拆迁补偿法律问题

法律分析:

40年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:

1、补偿范围为：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、补偿标准为：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、公寓40年到了拆了怎么办

公寓40年到了拆了的处理方法如下：1、公寓40年到了拆了是可以要相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决；2、40年产权公寓在到期后不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的，只是土地使用权有期限，在到达期限后继续缴纳土地使用费即可；3、公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。四十年产权拆了怎么赔1、四十年产权拆了的赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔；2、一般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。公寓40年后产权归谁1、公寓40年后产权归房主所有，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权；2、公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、40年产权公寓拆迁怎么赔偿

法律分析：40年产权公寓拆迁，人民政府根据被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置等情况，进行补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、40年公寓拆迁怎么赔

法律分析：40年的公寓拆掉了国家是会对其进行相应的补偿的，但是实际上这种不叫拆迁，而是属于国家征收,征收的时候,国家会对房屋的价值进行补偿,补偿金额不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、公寓房40年后拆迁有赔偿吗

公寓房40年后拆迁有赔偿。国家是会对其进行相应的补偿的，但是实际上这种不叫拆迁，而是属于国家征收，征收的时候，国家会对房屋的价值进行补偿，补偿金额不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格。公寓房40年产权到期的处理方式具体如下：1、根据相关法律的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理；3、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，购房者在选择公寓房的时候，一定要注意工业房的产权问题，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，商品房的性质是住宅用地；根据我国相关法律规定，对于40年单身公寓拆了，是有一定赔偿的，但是对于拆迁赔偿的标准，每个地区是不尽相同，其具体是可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地拆迁部门进行咨询的。【法律依据】：《中华人民共和国房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。