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绿色房本拆迁不补偿，房本写单独所有是不是配偶就没份了？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-13 16:45:45
作者：
圣运律师
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绿色房本拆迁不补偿,房本写单独所有是不是配偶就没份了,婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。意思是防止房主私自加上其他人名字

绿色房本拆迁不补偿，房本写单独所有是不是配偶就没份了？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、绿色房本拆迁不补偿,房本写单独所有是不是配偶就没份了

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明单独所有这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。

一、房产证写几个人名字

房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任意一人的名字，都属于共同财产。房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的，可以发给享有房屋共有权的其他人。

二、按人头分的安置房是谁的

房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。

三、房产证上写着公公的名字是我的还是婆婆的

房产证上是婆婆和老公的名字，是否属于当事人要分情况：1、如果婚前买房，房产证是婆婆和老公的，那么住房产权属于婆婆和老公的共有，和当事人无关。2、如婚后买的房子，房产证是当事人配偶和婆婆两人，婆婆和老公一人一半产权，属于老公那一半产权，在当事人夫妻之间无事先特殊书面约定前提，当事人有一半权益，属于夫妻共有，在就是这样情况下，住房25%产权是当事人的。

二、房本写单独所有是不是配偶就没份了？

法律分析：

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

三、房产证是否可以单独写给配偶所有？

房产证写单独所有配偶是否有份取决于具体情况。独立产权房配偶没有份，而共有产权房夫妻共同所有。独立产权房是完全产权房，购买需求高，而共有产权房申请要求低。共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权房以商品房形式出售。

法律分析

房产证写单独所有配偶有没有份要视情况而定，具体如下：

1、房产为独立产权，其配偶是没有份的；

2、既然是独立产权，就说明在房产证上登记的是一个人的名字；

3、婚后用共同财产购买的这种房子就不属于独立产权，是夫妻两个人共有的，此外夫妻个人财产还包括结婚之前的收入，因侵权获得的赔偿金等。

独立产权和共有产权房的区别如下：

1、产权共有性不同：共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房；

2、申请要求不同：共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买；

3、房屋形式不同：共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。

拓展延伸

婚后财产归属：房产证是否可单独归配偶所有？

根据我国婚姻法规定，婚后财产归属涉及夫妻共同财产和个人财产的划分。房产证作为房屋所有权的法律凭证，通常被视为个人财产。然而，是否可以将房产证单独归配偶所有需要根据具体情况来判断。如果在婚前或婚后双方达成书面协议，明确将房产归属于某一方，那么该配偶可以单独拥有房产证。但如果没有明确协议或存在共同还贷、共同购买等情况，房产证可能被视为夫妻共同财产。在离婚或财产分割时，法院会根据实际情况进行判决。因此，建议在购房前明确财产归属，并在合同中明确约定，以避免潜在的纠纷。

结语

根据以上情况，婚姻法规定了婚后财产归属的原则。房产证作为房屋所有权的法律凭证，可以根据具体情况来判断是否可以单独归配偶所有。在购房前应明确财产归属，并在合同中明确约定，以避免潜在纠纷。在离婚或财产分割时，法院会根据实际情况进行判决。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

四、单独所有的房子要配偶签字吗

一、单独所有的房子要配偶签字吗

不需要签字，房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、厂房买卖需要夫妻双方签字吗算吗

你好！具体要看厂房登记在谁的名下，如果是登记在夫妻双方名下，那自然属于夫妻共同财产，应该由夫妻双方共同签字。如果只登记在夫妻一方名下，如果没有特别约定，那也属于夫妻共同财产，但出于保护善意购买人的原则，即使只有一方签字，这样的买卖行为也是有效的。如果是登记在公司名下，则属于公司财产。

三、卖房必须夫妻双方签字吗？

法律规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，如果所卖房屋为夫妻共同财产，原则上是需要双方签字的，但如果所卖房屋不是夫妻共同财产，或者对方经善意取得条件取得的，一方签字出售也是有效的。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

四、单独所有的房屋属于共同财产吗

视情况而定。婚后购买的房子由夫妻共有财产支付首付、还房贷，即房屋产权证上标注的是单独所有，房子依然属于夫妻共同财产，这属于隐形共有的情况。如果房屋是夫妻一方婚前单独购买的房子，婚后才办理好房产证，房产证上标注为单独所有的房屋不属于共有财产。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后是由夫妻共同还房贷的话，房屋登记为单独所有的房子也是属于夫妻共同财产。如果婚前按揭购买的房屋，婚后依然是夫妻一方还房贷的话，那么单独所有的房屋并不属于共有财产。