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有证拆迁补偿怎么算，房屋拆迁是否合法？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-13 16:27:32
作者：
圣运律师
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有证拆迁补偿怎么算,有证的动迁房拆迁怎么赔偿,有证的动迁房在拆迁时的赔偿主要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是具体的赔偿方式和原则：一、赔偿方式货币补偿：根据被拆迁房屋的面积、位置、结构等因素，按照

有证拆迁补偿怎么算，房屋拆迁是否合法？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、有证拆迁补偿怎么算,有证的动迁房拆迁怎么赔偿

有证的动迁房在拆迁时的赔偿主要遵循《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是具体的赔偿方式和原则：

一、赔偿方式

货币补偿：根据被拆迁房屋的面积、位置、结构等因素，按照市场价值或其他相关标准确定拆迁补偿金。

房屋置换：政府或拆迁方提供新房或者其他房产进行置换，置换房屋的面积和位置应当与原房屋相当或者更好。

其他补偿方式：可能包括股权分红、就业安置、教育资助等，具体根据拆迁补偿方案确定。

二、赔偿原则

公平合理原则：征收土地和房屋应当给予公平、合理的补偿，保障被征收人的合法权益。

先补偿后搬迁原则：对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁的原则进行，确保被征收人的居住条件有改善。

社会保障原则：县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，确保被征地农民的长远生计。

综上所述，有证的动迁房在拆迁时的赔偿方式和原则主要依据相关法律法规进行，确保被征收人的合法权益得到保障。具体的赔偿方案可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需结合当地政府的拆迁补偿方案来确定。

二、房屋拆迁是否合法？

房屋强制拆迁不合法，我国法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

一、房子遭到拆迁后应该怎么赔偿

房屋被强拆后，当事人可以申请国家赔偿。包括被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益，如房屋价值的补偿、产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等，另外还包括因强拆造成屋内物品损失的赔偿等。我国法律规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

二、什么情况下政府可以强制拆房

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、房子拆迁怎么赔偿

法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆迁有房产证怎么赔偿

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格等。

一、关于我省高速公路拆房补偿标准

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产的，应当给予公平、合理的补偿。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。具体补偿标准应当以当地政府政策为准。

二、拆门面的补偿方法

依据我国相关法律的规定，对门面房进行拆迁时，不同的补偿项目补偿标准是不一样的，房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，停产停业损失由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、农村房屋拆迁补偿标准有哪些？

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、房产证房屋拆迁如何赔偿？

拆迁补偿是保障房屋所有者权益的重要手段，包括基地补偿、房屋补偿、装修费、安置费、搬迁费、困难补助、家电补偿和营运损失补偿等。补偿金额应根据市场价值、房屋用途和政策评估，确保充分保障所有者权益。

法律分析

拆迁是房屋征收的一种方式,常常会对被拆迁的房屋所有者造成一定的经济损失。根据我国《拆迁补偿条例》规定,拆迁房屋的补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。

具体来说,房屋基地补偿费是指房屋拆迁后,拆迁方按照房屋占地面积给予的补偿;房屋补偿费是指拆迁方按照房屋市场价格给予的补偿;装修费是指拆迁方对房屋内的装修部分给予的补偿;拆房安置费是指拆迁方对被拆迁房屋内的被安置人提供的安置费用;搬迁费是指拆迁方对被拆迁房屋内的被拆迁人提供的搬迁费用;困难补助和奖励是指拆迁方对符合拆迁政策标准的困难群体提供的资金或物质奖励;房屋内各项家电移机补偿是指拆迁方对被拆迁房屋内家电的搬迁和安装给予的补偿;非住宅房屋营运损失补偿是指拆迁方对被拆迁的非住宅房屋因拆迁而造成的经济损失进行的补偿。

因此,拆迁房屋的补偿是非常重要的,它是保障拆迁房屋所有者权益的重要手段。拆迁补偿的金额应该根据拆迁房屋的市场价值、被拆迁房屋的用途、拆迁政策等因素进行评估,确保拆迁方的补偿能够充分保障拆迁房屋所有者的权益。

拓展延伸

房屋拆迁的法律规定及赔偿方式

房屋拆迁是指政府依法强制收回民用房屋的行为，为了保障公共利益和城市发展需要。根据相关法律规定，房屋拆迁必须符合合法程序，并提供合理的赔偿。赔偿方式主要包括货币补偿和安置补偿两种形式。货币补偿是指按照市场价格对被拆迁房屋进行评估，给予相应的经济赔偿；安置补偿是指提供新的住房安置被拆迁户。具体赔偿标准和程序会根据不同地区和拆迁项目的情况而有所不同。被拆迁户在接到拆迁通知后，可以通过法律途径维护自己的权益，要求合理的赔偿。同时，政府也应该加强监管，确保拆迁过程合法、公正，并及时提供相应的赔偿措施，以保障被拆迁户的合法权益。

结语

拆迁房屋的补偿是保障拆迁房屋所有者权益的重要手段。根据我国《拆迁补偿条例》，补偿费用包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。补偿金额应根据市场价值、房屋用途和政策等因素评估，确保充分保障拆迁房屋所有者的权益。拆迁补偿的公正与合理对于维护社会稳定和公平正义至关重要。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。