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承租人拆迁补偿项目，承租人有哪些补偿项目怎么计算:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-04 17:24:52
作者：
圣运律师
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承租人拆迁补偿项目,法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算,承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：1、停产停业损失的补偿；2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、

承租人拆迁补偿项目，承租人有哪些补偿项目怎么计算:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、承租人拆迁补偿项目,法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算

承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

1、停产停业损失的补偿；

2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；

3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；

4、解聘员工的安置补偿费；

5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；

6、奖励和补助；

7、自建房的重置成新补偿；

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；

9、其他。

关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：

(一)承租房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失；

(二)承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

二、承租人在承租的土地上有自建房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取？

关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房；第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破“房地一体“原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。

三、实际承租人没有和产权人(房东、村委会、经济合作社等)签订租赁合同，但是一直缴纳租金，会影响拆迁补偿的取得吗？

关于租赁关系的确定，是通过租赁合同确定的。若是没有形式上的租赁合同，但是承租人一直在履行交纳房租的义务，并实际使用房屋，事实上形成了不定期租赁关系。

对于不定期租赁合同的解除，法律规定是出租人解除需要提前一定的合理期间书面告知，一般是一个月。承租人随时可以提出，满足解除的条件之后，租赁合同即解除。

解除的后果就是租赁合同不存在了，承租方需要腾房搬迁。结合拆迁的情况，在拆迁中，出租人(房屋的所有权人)作为被拆迁人，容易和拆迁人签订拆迁补偿协议。该协议签订即生效，双方应当履行，履行的结果就是出租人领取补偿款并将该房屋(承租人的经营场所)交予拆迁人拆除。因此，没有租赁合同的状态使承租人主张损失补偿存在很大的风险。如果你是没有签定租赁合同的承租人，应当得知拆迁时就咨询专业律师，请专业律师帮助争取应得的拆迁补偿。

四、合同正常履行，还有剩余租赁年限，遇到拆迁时可以获得哪些补偿？

关于承租土地自建房屋经营和承租房屋经营(没有自建房)两种情况，拆迁补偿中可以取得的补偿项目略有差异。

承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

1、剩余租赁年限的租金差价的补偿；

2、停产停业损失的补偿；

3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；

4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；

5、解聘员工的安置补偿费；

6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；

7、奖励和补助；

8、自建房的重置成新补偿；

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：

1、取得合法审批手续建设的；

2、没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建筑)。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。

二、承租人有哪些补偿项目怎么计算

承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

1、停产停业损失的补偿；

2、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）；

3、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）；

4、解聘员工的安置补偿费；

5、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）；

6、奖励和补助；

7、自建房的重置成新补偿；

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；

9、其他。

关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：

（一）承租房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租金差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；

（二）承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失。

一、长春市工业企业拆迁补偿标准

长春市工业企业拆迁补偿标准主要以经济补偿为准，具体包括：1、对无法搬迁的房产、建筑物和设备的补偿；2、对机器设备搬迁造成的运输费、安装费用等的补偿；3、对企业停产停业损失的补偿，可以包括预期经营利润损失的补偿；4、对企业因为拆迁导致遣散人员的安置费用的补偿。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。

三、法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算?

承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

1、停产停业损失的补偿;

2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);

3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);

4、解聘员工的安置补偿费;

5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);

6、奖励和补助;

7、自建房的重置成新补偿;

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;

9、其他。

关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：

(一)承租房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

(二)承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

一、贵阳企业拆迁补偿标准

贵阳企业拆迁补偿标准：既可以货币补偿，也可以房屋产权调换。货币补偿通常作为主要方式。补偿方式如下：1、拆迁资产补偿费，一般包括：房屋、建筑物补偿费、设备补充重置成新价；2、停业停产损失补偿；3、拆迁补偿，通常包括：设备搬迁安置补偿、解聘员工的安置补偿和奖励。根据土地的用途补偿，具体标准由省政府制定区片综合价。

四、支付给承租方的补偿是否可以扣除

法律分析：可以。纳税人按照经济合同法规支付的违约金，罚款和诉讼费可以扣除。

法律依据：《企业所得税税前扣除办法》第五十六条纳税人按照经济合同法规支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以扣除。

《企业所得税法》第十条在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：（一）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；（二）企业所得税税款；（三）税收滞纳金；（四）罚金、罚款和被没收财物的损失（五）本法第九条规定以外的捐赠支出；（六）赞助支出；（七）未经核定的准备金支出；（八）与取得收入无关的其他支出。