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没有院墙拆迁会补偿吗，农村宅基地确权没有院墙院子不给确权吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-04 04:11:22
作者：
圣运律师
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没有院墙拆迁会补偿吗,没院墙宅基地能确权吗,农村宅基地确权，所谓宅基地确权，确的权是你房屋下面土地的使用权，所以有没有院墙，并不影响你宅基地的确权。如果你的院子是用来种植家庭日用蔬菜和佐料的，院子的土地会按照其真实的土地利用情况进行土地确权

没有院墙拆迁会补偿吗，农村宅基地确权没有院墙院子不给确权吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、没有院墙拆迁会补偿吗,没院墙宅基地能确权吗

农村宅基地确权，所谓宅基地确权，确的权是你房屋下面土地的使用权，所以有没有院墙，并不影响你宅基地的确权。如果你的院子是用来种植家庭日用蔬菜和佐料的，院子的土地会按照其真实的土地利用情况进行土地确权，菜地、耕地、园地或者田地等情况，并不会确权为宅基地，其中的硬化地面就会确定为宅基地。

一、宅基地怎么确权？

1、宅基地，就是住宅所占的地基的土地面积，这块土地就是宅基地，面积的大小就是宅基地的大小。这样就可以清楚的知道宅基地要确权的土地有哪些了。

2、宅基地补充面积。有时候宅基地的大小并不是房屋所占面积的大小，因为有的房屋周边会有一些硬化路面，就像水泥地这些，有时候就会确权到宅基地面积里面。还有四合院的那种，如下图所示的这种，中间土地的院子就是必须要确权为宅基地的。针对不同的情况和地区有不同的要求。

3、宅基地面积并不是越大越好。这里需要重点注意一下，因为我们国家的宅基地使用面积是有相关规定的，严格按照一户一宅进行要求的，并且宅基地面积也不能超过规定的大小，不同地区有不同的标准，超过规定面积的可能会引来不必要的麻烦，虽然国家现在有明文规定，但是大部分农村地区仍然存在很多不合规的情况，只是国家目前并没有着手进行相关的处理。

二、宅基地不确权，会带来什么影响？

1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。

2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。

3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。

二、农村宅基地确权没有院墙院子不给确权吗

三、宅基地有院墙能确权吗

要看您当时建房的时候是否将这个地方申请进去的

一、农村宅基地确权时间是多久

如果指宅基地争议确权，那么根据《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源部门应当收到你确权申请书7个工作日内决定是否受理；确定受理的，应当在5个工作日内将申请书副本送达被申请人。受理后，国土资源局应当进行调查，在调查的基础上先行调解，调解不成的应当自权属争议受理之日起6个月内提出调查处理意见，并在提出处理意见后5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。人民政府下达处理决定的时限，法律未作明确规定。

农村集体土地确权发证中的宅基地确权，未作明确的时限规定。

二、宅基地确权后房屋是否可以买卖

农村宅基地不能买卖。

1、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

2、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

四、宅基地有纠纷能确权吗

宅基地有纠纷不能确权。宅基地不能确权的具体如下：1、宅基地存在争议尚未解决的不能确权；2、新审批宅基地不可以确权；3、买卖宅基地不能确权；4、小产权房不能确权；5、基本农田上盖房的不可以确权。解决办法如下：1、先解决纠纷，再进行确权；2、归还老宅基地或者父母和孩子分户；3、买卖宅基地本身不合法，不能确权；4、小产权房不符合《中华人民共和国土地管理法》规定，不可以确权；5、农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第十七条土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；（三）提高土地节约集约利用水平；（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。