外墙粉饰拆迁时有补偿吗，怎么查询真实房龄:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 外墙粉饰拆迁时有补偿吗，怎么查询真实房龄:今日拆迁补偿法律在线咨询

外墙粉饰拆迁时有补偿吗，怎么查询真实房龄:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-01 06:19:42
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

外墙粉饰拆迁时有补偿吗,如何查看房屋楼龄,查看房屋楼龄，实际上就是要查询房屋的建成时间或使用时间。在我国，房屋的楼龄信息通常可以通过以下几种方式查询：一、查询房屋产权信息进入当地房产管理局官网，或者使用相关APP和小程序。在网站或APP上找

外墙粉饰拆迁时有补偿吗，怎么查询真实房龄:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、外墙粉饰拆迁时有补偿吗,如何查看房屋楼龄

查看房屋楼龄，实际上就是要查询房屋的建成时间或使用时间。在我国，房屋的楼龄信息通常可以通过以下几种方式查询：

一、查询房屋产权信息

进入当地房产管理局官网，或者使用相关APP和小程序。

在网站或APP上找到并点击“房产交易”或类似选项。

选择房屋类型，输入搜索条件，如房屋地址、产权证号等，进行房屋产权信息的查询。

在查询结果中，可以找到房屋的建成时间或使用时间，从而确定楼龄。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房产管理局官网或APP上登记的房屋信息具有法律效力。

二、咨询房屋中介或开发商

如果是通过房屋中介或开发商购买的房屋，可以直接向他们咨询房屋的楼龄信息。他们通常会提供准确的房屋信息，包括建成时间、使用时间等。

三、实地查看和调查

如果对房屋的具体情况有疑虑，可以实地查看房屋并咨询当地居民或相关机构，了解房屋的建成时间和使用情况。这种方法虽然比较耗时耗力，但可以获得更直观、准确的信息。

需要注意的是，以上方法可能因地区和政策差异而略有不同。在实际操作中，可以根据当地政策和实际情况选择合适的方法进行查询。同时，对于房屋楼龄的查询结果，建议多方核实以确保准确性。

二、怎么查询真实房龄

通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房龄。

1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑;墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄;厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。

7、楼层高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

房龄和房屋的使用年限不是一个概念，计算方式也是不一样的。放龄是房子从建造好到被使用人合格验收致人可以计算房子的年龄;房屋的使用年限是房屋所在的土地使用年限，是开发商从拿到土地之日开始算起，这两种都可以续期。

三、怎么查询真实房龄？

1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

首先在这里要告诉大家的是房地产上土地使用年限跟房龄是有本质区别的。其次就是土地使用年限是关于土地的使用时间，房龄指的是房产竣工之后，所使用的年限，具体的大家可以咨询一下专业律师。

四、如何查看房屋产权年限

1、看国有土地使用权证上的农田应用限期房产证上备案的时间就仅仅办理证件的时间，即房屋的备案时间，而不是农田的应用限期。在国有土地使用权证资格证书内，有一栏农田应用限期，可以清楚的看出去农田的使用年限及其农田的起止时间和停止时间。

2、市住房和城乡建设联合会查寻在房地产商领到市场销售证的情况下都务必要在网上公示，因此大家只需要在网址上键入小区名称、预售许可证号、开发设计企业、新项目详细地址在其中之一，就可以在市住房和城乡建设联合会官网查询您所购买的住宅小区产权信息内容。自然，还可以立即去本地的市住房和城乡建设联合会查寻。

咨询：

房屋产权年限查询有什么方式？

解答：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询；需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

一、二手房如何查询剩余产权年限

1、查看卖房人原始购房合同

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询

在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏土地使用期限，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

二、房屋产权到期后怎么处理

1、续费续期

一般来说，在房屋产权年限到期之后，该房屋的业主是可以进行续费续期的，在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2、国家给予赔偿

如果在房屋产权到期之后，业主不打算办理续期的话，或者申请续期失败的话，那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，但是业主就会获得一定价值和市值的赔偿。

3、危房拆迁补偿

在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下，如果房屋出现了非常严重的质量问题的话，那么该房屋会被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。