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政府厂房拆迁补偿有哪些，厂房拆迁都有什么费用补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-30 10:16:45
作者：
圣运律师
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政府厂房拆迁补偿有哪些,根据规定厂房拆迁有哪些费用,厂房拆迁涉及的费用主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿以及基于拆迁政策发生的奖励费用。一、拆迁资产补偿拆迁资产补偿涵盖无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而损失的机器设备等方

政府厂房拆迁补偿有哪些，厂房拆迁都有什么费用补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、政府厂房拆迁补偿有哪些,根据规定厂房拆迁有哪些费用

厂房拆迁涉及的费用主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿以及基于拆迁政策发生的奖励费用。

一、拆迁资产补偿

拆迁资产补偿涵盖无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而损失的机器设备等方面的补偿。具体来说：

土地补偿：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费。

房屋与建筑物补偿：这包括厂房本身以及附属建筑物的补偿，依据其结构和折旧程度进行计算。

地上附着物补偿：指除房屋外，其他附着于土地上的设施或物品的补偿。

机器设备损失补偿：对于因搬迁而损坏或丧失使用价值的机器设备，也会给予相应的补偿。

二、拆迁费用补偿

拆迁费用补偿涉及搬迁前期和过程中发生的各种费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输费用，以及解聘员工的补偿费等。这些费用都是为了确保拆迁过程的顺利进行而必须支付的。

三、基于拆迁政策发生的奖励费用

此外，根据拆迁政策，还可能产生一些奖励费用，如速迁费和拆迁奖励费。这些费用旨在鼓励被拆迁方积极配合拆迁工作，确保拆迁进程的高效推进。

综上所述，厂房拆迁涉及的费用是多方面的，包括资产补偿、费用补偿和政策性奖励等。具体数额和计算方式需依据相关法律法规和实际情况进行确定。

二、厂房拆迁都有什么费用补偿

本文探讨了土地补偿费用的问题。对于通过出让方式取得土地使用权的企业，必须要有相应的土地补偿费用。根据《民法典》第358条规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回土地的，应给予土地上的房屋以及其他不动产相应的补偿，并退还相应的出让金。停产停业损失补偿包括实际经营损失和预期利益损失。搬迁、安置补偿包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。设备搬迁

法律分析

关于土地补偿费用的问题,出让方式取得土地使用权的企业必须要有相应的土地补偿费用。

依据《民法典》第358条规定：

“建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”

注：土地使用权在使用中由于开发强度、投资大小、区域变化、土地供求状态的因素影响，土地使用权可能增值，对于这块增值的部分，应按照收回土地时间节点依法评估确认其价值，按照市场实际价格确定补偿标准。

2、租赁方式取得土地使用权

如果是通过租赁方式取得厂房，则应包含未到期租金返还及安置的内容，具体应结合实际情况和政策来定。

二、建筑物补偿

对于建筑物的补偿，一般依据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿。

对于建筑物的面积，一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准;

对于评估公司的选择，一般应由拆迁单位和被拆迁人协商共同委托。地方政策对补偿标准有规定的，依据地方标准进行补偿。

三、停产停业损失补偿

停产停业损失补偿一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期利益损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

这部分的补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来综合考量。

四、搬迁、安置补偿

企业的搬迁和安置往往伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏和灭失等，相比于住宅物品的搬迁，这类补偿费用往往复杂得多，一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格等来计算。

五、奖励费用

这部分补偿属于政策奖励部分，具体补偿金额应以当地政策为准，比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。

拓展延伸

房屋拆迁是拆迁方为了公共利益的需要，对被拆迁人的房屋进行征收或者征用的一种行为。然而，这种行为往往会对被拆迁人的生产和生活造成影响，因此拆迁方需要给予被拆迁人相应的损失补偿。

根据《拆迁补偿条例》第十二条规定，拆迁方应当给予被拆迁人停产停业损失补偿。停产停业损失补偿的标准，由拆迁方和被拆迁人协商确定。拆迁方应当提供被拆迁人的停业期限、停业期间工资、社会保险费等损失凭证，以及被拆迁人停业期间用于生产经营的资金、房屋租金等损失凭证。

停产停业损失补偿的期限，自拆迁公告发布之日起至被拆迁人停产停业之日止。拆迁方应当自停产停业之次日起，按月向被拆迁人支付停产停业损失补偿。

需要注意的是，停产停业损失补偿的金额，拆迁方和被拆迁人可以协商确定，但不得低于当地最低生活保障标准。同时，拆迁方应当将拆迁补偿费用全部用于拆迁补偿安置，不得挪作他用。

在拆迁补偿过程中，拆迁方需要充分考虑被拆迁人的实际情况，合理确定停产停业损失补偿的标准，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

结语

企业取得土地使用权后，需要按照相关规定缴纳土地补偿费用。对于出让方式取得土地使用权的企业，应根据《民法典》第358条规定，对房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。对于租赁方式取得土地使用权的企业，则应根据实际情况和政策，考虑未到期租金返还及安置的内容。在建筑物补偿方面，应根据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿，并依据地方政策进行补偿。停产停业损失补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，并酌情包括预期利益损失。搬迁、安置补偿费用应按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格等计算。此外，根据当地政策，企业还可能获得奖励费用。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、厂房拆迁和住房拆迁哪个赔偿多

法律分析：厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。